4 Zimmer • 113 m² • 1.057 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €229.000 €
2.027 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 1.057 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Familienglück in Werste - EFH mit großem Garten & ruhiger Lage
Dieses kleine, aber sehr charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter und ein großzügiges Grundstück, das deutlich mehr bietet, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Der weitläufige Garten schafft eine wahre Wohlfühloase und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen - ob Klettergerüste für Kinder, ein Trampolin, eine gemütliche Feuerstelle oder sogar ein eigener Gemüsegarten. Hier lassen sich sowohl spielerische als auch naturnahe Wohnträume ideal verwirklichen.
Die Immobilie verfügt über eine Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gepflasterte Hoffläche vor der Garage, die zusätzlichen Stell- oder Rangierraum bietet und den Eingangsbereich ordentlich und gepflegt wirken lässt.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt mit Wohn- und Aufenthaltsbereichen, während das Obergeschoss als ruhiger Rückzugsort mit den Schlafräumen dient - ideal für eine klare Trennung von Leben und Erholen im Alltag.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen separaten Zugang und erhöht die Flexibilität bei der Nutzung der Kellerräume erheblich - sei es als Stauraum, Hobbybereich oder für praktische Zwecke im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen im Außenbereich, der ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien genutzt werden kann und für zusätzliche Ordnung auf dem Grundstück sorgt.
Insgesamt präsentiert sich hier ein liebevoll nutzbares Zuhause mit viel Potenzial, einem außergewöhnlich großen Garten und einer durchdachten Struktur, die sowohl für kleine Familien als auch für Paare mit Platzbedarf hervorragend geeignet ist.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
1.057 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
- Anbau zur Straße aus 1978 - neues Heizungssystem (Gasheizung) aus 2021 - Hohlwanddämmung aus ca. 2000 (Anbau nicht) - Dämmung der obersten Geschossdecke - Großteils braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung (sukzessiv zw. 2003 und 2010 erneuert) - 2-fach verglastes Holzfenster im Hauptbadezimmer aus 1980 - Rollläden (zwei elektrisch und der Rest manuell) - Klimaanlage aus 2025 für das Dachgeschoss (kühlt und heizt) - Fußbodenbeläge mit Click Vinyl aus 2021 - weiße Innentüren und Türzargen im Dachgeschoss, sowie zum zweiten Bad im Erdgeschoss - Kelleraußentreppe - Zaunanlage zur Straße aus 2021 - Garage - gepflasterte Hoffläche - Geräteschuppen - Brunnen für Gartenbewässerung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.026,55 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.915 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werste, Bad Oeynhausen (32549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Werste in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das durch seine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Wohnatmosphäre, die ein entspanntes und familienfreundliches Leben ermöglicht.
Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Das verkehrsberuhigte Umfeld sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit für Kinder, während Spielmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie kurze Wege zu Kindergärten und Schulen den Alltag deutlich erleichtern. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl praktisch als auch kindgerecht gestaltet ist.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen, sodass Erholung und Natur direkt vor der Haustür beginnen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahnen A30 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich hohen Mobilität.
Die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Flexibilität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:
Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK celina.kaempermann@immobilien-nagel.de mobil: 0151 - 428 495 30
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.60
Weitere Services
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Über den Anbieter
Immobilien Nagel GmbH
Herforder Str. 53, 32545 Bad Oeynhausen
Frau Celina KämpermannDein Kontakt
Online-ID: 26EXXD3LY49J
Referenznummer: 00-1077
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