Genießen Sie jeden Tag den Blick aufs Wasser - Helle 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen
Die charmante Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines sehr gepflegten Hochhauses, direkt am Main-Donau-Kanal in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung lässt sich bequem über zwei Aufzüge erreichen.
Das Gebäude selbst wurde 2005 aufwendig mit einer neuen Fassadendämmung versehen. 2011 wurden neue Fenster mit Rollos eingesetzt.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 80,29 m² mit 3 Zimmern: ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus betritt man die zum Süden hin ausgerichtete Loggia mit wunderbarem Blick auf den Main-Donau-Kanal. Für angenehmen Sommergenuss ist eine Markise angebracht. Vom Gästezimmer aus lässt sich ebenfalls eine kleine Loggia begehen. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig bemessen und bietet viele Stauraummöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein Kfz-Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Zudem verfügt das Gebäude über einen Fahrradkeller mit Außenzugang.
Das monatliche Hausgeld beträgt 366 € (inkl. 66 € Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig verfügbar.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
9. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
277500 €277.500 €
3.456,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Hausgeld
366 €366 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
299.369 €1
Kaufpreis
277.500 €
Kaufnebenkosten
21.869 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.163 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.713 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.388 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage am "Kanal" ist ein idealer Ausgangspunkt, da er städtisches Wohnen mit grüner Umgebung für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten vereint. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend und bietet Familien, Paaren sowie Singles die Rundum-Versorgung für das tägliche Leben. Selbst Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr erleichtert Pendlern die Erreichbarkeit der Nachbarstädte Fürth, Nürnberg sowie Forchheim oder Bamberg. In die Innenstadt Erlangens sowie zum Hauptbahnhof benötigen Sie lediglich 12 Minuten und können dafür sogar das Fahrrad nutzen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, 19 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
