Diese gepflegte Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1979 errichteten Wohn- und Geschäfthauses auf Erbaurechtsgrund der Stadt Gunzenhausen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ca. 61 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m². Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in attraktiver Lage im Ärtztehaus von Gunzenhausen suchen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und entspricht der normalen Ausstattungsqualität.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit sagenhaftem Ausblick, die dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Wohnwert verleiht und für entspannte Stunden über den Dächern von Gunzenhausen sorgt. Angrenzend steht zudem praktischer zusätzlicher Stauraum auf der Etage zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie mit besonderem Außenbereich in gefragter Lage suchen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.606,56 €/m²
Provision für Käufer
Die zu entrichtende Provision beträgt 3,57% inkl. MwsT aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Gunzenhausen, einer attraktiven Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Gunzenhausen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zum fränkischen Seenland, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Spaziergänge, Radfahren und Wassersport lassen sich hier ideal mit einem komfortablen Wohnumfeld verbinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte sowie die größeren Städte der Region schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
- **Energieausweis:** Verbrauchsausweis - **Baujahr (lt. Energieausweis):** 1996 - **Wesentlicher Energieträger:** Gas
