Familientraum in ruhiger Lage von Weinsheim - A+ Energieeffizienz
Diese moderne und bezugsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Weinsheim überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der helle und freundliche Charakter der Immobilie deutlich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die offene und funktionale Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche. Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht und ermöglicht sowohl Familien als auch Homeoffice-Nutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist der voll nutzbare Kellerbereich. Hier stehen zusätzliche Flächen als Arbeits-, Hobby- oder Freizeitbereich zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich die Versorgungsleitungen. Besonders hervorzuheben ist die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung - sogar im Kellerbereich -, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Das Dach wurde gedämmt und trägt zusätzlich zur guten Energieeffizienz des Hauses bei. Die Immobilie verfügt außerdem über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Tor.
Das Haus ist fertiggestellt, gepflegt und kann sofort bezogen werden - ohne lange Wartezeiten oder Renovierungsaufwand. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes und ruhiges Wohnen in attraktiver Lage suchen.
Merkmale
Bezug: absofort
1 Geschoss
518 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.737,80 €/m²
Provision für Käufer
2,97 Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,97 % inkl. MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
313.415 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
28.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (2,97%)
8.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willwerath, Weinsheim (54595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Willwerath der Gemeinde Weinsheim in der Vulkaneifel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Prüm, Gerolstein oder Hillesheim und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Region ist besonders beliebt bei Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die wunderschöne Eifel-Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wäldern und Naherholungsmöglichkeiten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Luxemburg sowie Belgien bequem erreichbar, wodurch sich die Lage ebenfalls ideal für Pendler eignet. Die Kombination aus Ruhe, Natur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
