EXKLUSIVES WOHNAMBIENTE: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT RHEINBLICK!
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, das sich durch eine solide Bauweise und eine funktionale Grundrissgestaltung auszeichnet.
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Geschosse und bietet großzügige Wohnflächen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist auf eine nachhaltige Nutzung als Wohnimmobilie ausgelegt. Gemeinschaftsflächen wie das Treppenhaus sowie mögliche Nebenräume (z. B. Keller- oder Abstellräume) ergänzen die funktionale Struktur des Hauses und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Von der Wohnung aus eröffnet sich zudem ein attraktiver Blick auf den Rhein, der den besonderen Wohnwert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
8.253,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
700 €700 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Alteburger Mühle 16, Marienburg, Köln (50968)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Kölner Süden, im exklusiven Stadtteil Köln-Marienburg, der zum Bezirk Köln-Rodenkirchen gehört. Marienburg zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen von Köln und ist bekannt für seine repräsentativen Villen, hochwertigen Wohnanlagen sowie die großzügigen, grünen Straßenzüge.
Die Straße "An der Alteburger Mühle" liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenlage mit überwiegend hochwertiger Wohn- und Bürostruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Kölner Südens, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheinufers sowie in den umliegenden Parkanlagen machen die Lage besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem, hochwertigem Umfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Köln. Damit stellt der Standort An der Alteburger Mühle 16 eine besonders attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen oder repräsentative Büronutzungen dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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www.kronberger.world
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 51, Flurstück: 1417
