Ihr neues Kapitel in Überruhr-Holthausen: Solide Basis trifft kreative Freiheit
In einer der begehrten Lagen von Überruhr-Holthausen präsentiert sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Individualisten. Gelegen in einer friedlichen Sackgasse, kombiniert diese Immobilie die solide Bausubstanz der späten 50er Jahre mit dem charakterstarken und gemütlichen Charme der 80er Jahre. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwartet Sie ein Grundriss, der nicht nur durchdacht ist, sondern auch spannende Möglichkeiten zur Umgestaltung bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Diele ein Gefühl von Beständigkeit. Die markanten Holzelemente und maßgefertigten Einbauschränke verleihen den Räumen eine behagliche Wärme und sorgen für reichlich Stauraum. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein zweiter Balkon mit Nordausrichtung ist direkt vom Kinderzimmer aus begehbar und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien - ideal für einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen.
Ein besonderes Highlight für Ästheten: Die Raumaufteilung bietet das Potenzial für eine exklusive Suite-Lösung. Mit geringem Aufwand lässt sich das Hauptschlafzimmer mit der direkt angrenzenden großen Abstellkammer verbinden, um so den Traum von einem begehbaren Kleiderschrank wahr werden zu lassen.
Die funktionale Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Während die Wohnung über die Jahre liebevoll gepflegt wurde, bietet das Interieur nun die perfekte Leinwand, um den vorhandenen Retro-Charme durch moderne Akzente zu ergänzen oder die Räumlichkeiten grundlegend nach Ihren eigenen Vorstellungen zu revitalisieren.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine effiziente Gasbrennwerttherme (2002) sowie die Dachdämmung sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung, während der bereits im Haus vorhandene Glasfaseranschluss zeitgemäßes Wohnen garantiert. Ein großer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie der Garten und der Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.
Nutzen Sie die Chance, ein solides Schmuckstück im grünen Essener Süden nach Ihrem eigenen Geschmack zu formen und modernem Wohnkomfort ein neues Zuhause zu geben.
Sie haben bereits erste Ideen für Ihr neues Zuhause im Kopf? Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Potenziale dieser Wohnung zu entdecken.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Keller
Garten
- Sackgassenlage in Überruhr-Holthausen
- 3,5 Raum
- Baujahr 1959
- ca. 80 m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 großer Abstellraum inkl. Einbauschränke
- große Diele m. Einbauschränken
- 2 Balkone (1x Nord- / 1x Süd-Ausrichtung)
- Parkettboden in Wohn- u. Schlafräumen
- Einbauküche m. Markengeräten
- Tageslichtbadezimmer
- Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- eigener, großer Kellerraum
- regelmäßig instand gehalten
- größere Modernisierungen Wohnung ca. 1980
- Gasbrennwerttherme 2002
- Gemeinschaftsgarten
- gedämmtes Dach
- Trockenboden
- Hausgeld 297,00 €
- WEG 32
- Parteien im Haus 6
- Fahrradkeller
- Glasfaserkabel im Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.362,50 €/m²
Hausgeld
297 €297 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Essener Südens, im Stadtteil Überruhr-Holthausen. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Dank der Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse genießen Sie hier eine außergewöhnliche Privatsphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Die weitläufigen Ruhrauen und die malerische Ruhrhalbinsel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Abendspaziergänge am Wasser. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur erstklassig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien und Apotheken - sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die schnellen Wege zu den Autobahnen A44 und A52 garantieren zudem eine perfekte Vernetzung mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Städten der Rhein-Ruhr-Region. Hier verbindet sich urbaner Komfort perfekt mit naturnaher Ruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
