Troisdorf-Oberlar: Ein Penthouse-Traum nahe dem Himmel - fühlen Sie sich frei!
Dieses neuwertige Penthouse aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen mit hochwertigem Komfort in begehrter Lage von Troisdorf / Oberlar. Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Penthouses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die hochwertige Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 6 m² im eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist aktuell vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 454,- €. Es handelt sich hier um ein äußerst angenehmes Wohnen in sehr freundlicher Nachbarschaft.
Merkmale
vermietet
Keller
Terrasse
Tiefgarage
- großzügiger Balkon - Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 20.000,-) - Einbauküche inklusive - Aufzug im Objekt - hochwertig und geschmackvoll
Die Bilder wurden nicht mit KI bearbeitet!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.475,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
454.24 €454,24 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlar, Troisdorf / Oberlar (53842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das exklusive Penthouse befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Troisdorf, im charmanten Oberlar. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Der Stadtteil bietet eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnatmosphäre, ideal für alle, die die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen suchen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Troisdorfer Stadtzentrums sowie der umliegenden Großstädte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. https://www.immobilien-kittlaus.de/immobilien/troisdorf-oberlar-ein-penthouse-traum-nahe-dem-himmel-fuehlen-sie-sich-frei/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
