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369000 €369.000 €

7.538 €/m²

1 Zimmer  •  49 m²  •  EG

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Stein (24235)

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**18.000 € Mieteinnahmen p.a.: Renditestarke Ferienwohnung in 1A Strandlage!**

Das Objekt ist geteilt nach Wohnungseigentumsrecht.

Sichern Sie sich ein exklusives Anlageobjekt in seltener und begehrter Direkt-Strandlage an der Ostsee. Diese komplett möblierte Hochparterre-Ferienwohnung ist ein etabliertes Renditeobjekt mit nachweisbarem Erfolg: Mit jährlichen Bruttoeinnahmen aus der Ferienvermietung von ca. 18.000 Euro bietet dieses Apartment Kapitalanlegern vom ersten Tag an einen hervorragenden Cashflow und eine erstklassige Bruttorendite. Ein lückenloses, zukunftssicheres Investment zur sofortigen Übernahme.
Ein Verwalter für Ferienwohnungen befindet sich direkt vor Ort, sodass eine unkomplizierte Betreuung der Ferienwohnung mögliche wäre.

Das 1993 in massiver Bauweise (Klinkerfassade) errichtete Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem exzellenten, top-gepflegten Zustand. Ein massiver Pluspunkt für Investoren: Im Jahr 2025 wurde eine neue zentrale Gasheizung installiert. Die energetischen Vorteile werden den künftigen Energieausweis nachhaltig verbessern. Besonders attraktiv für Käufer: Die anteiligen Modernisierungskosten von ca. 5.000 Euro wurden bereits über eine Sonderumlage vollständig beglichen - Sie übernehmen ein finanziell unbelastetes Objekt ohne Sanierungsstau.

Weitere wertsteigernde Modernisierungen wurden 2016 durchgeführt:
komplette Modernisierung der offenen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und die Verlegung eines hochwertigen, vollflächig verklebten Vinylparketts im Wohn-/Schlafbereich.

Das ca. 49 m² große 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch eine hochgradig funktionale und auf maximale Auslastung optimierte Raumaufteilung. Über wenige Stufen ist die Wohnung nahezu barrierearm erreichbar. Das Herzstück ist das helle Wohn- und Schlafzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die Gästen einen eindrucksvollen Blick auf die Ostsee bietet. Von hier aus gelangt man auf den ca. 3 m² großen Balkon mit direktem Meerblick - ein entscheidendes Kriterium für Spitzenpreise bei der Ferienvermietung.

Der Küchenbereich sowie das Badezimmer mit Badewanne sind pflegeleicht gefliest. Wartungsarme, doppelt verglaste Kunststofffenster garantieren eine solide Energieeffizienz. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück sowie ein schneller DSL-Internetanschluss runden das attraktive Angebot ab.

Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 220 Euro monatlich. Die Instandhaltungsrücklage (Anteil dieser Wohnung) beträgt solide ca. 5.000 Euro. Die Gesamtrücklage der Anlage enthält aktuell ca. 150.000 Euro, was für eine wirtschaftlich gesunde Eigentümergemeinschaft spricht.

Die Anlage bietet zudem erstklassige Argumente für eine hohe Buchungsquote in der Nebensaison: Den Gästen stehen im Keller eine hauseigene Sauna, ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Münzautomaten zur Verfügung.

Ob als renditestarke Kapitalanlage mit professioneller Agenturvermietung oder als kombinierte Option für Eigennutzung und zeitweise Vermietung - dieses Apartment bietet ein perfekt kalkuliertes Gesamtpaket. Dank der erstklassigen Lage, der Top-Ausstattung inklusive Möblierung und der bereits bezahlten neuen Heizung investieren Sie hier absolut zukunftssicher.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein eigenes Bild von dieser einzigartigen Immobilie in direkter Strandlage zu machen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 4,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen