Charmante Dachgeschosswohnung mit Blick über die Dächer der Kölner Altstadt
Diese charmante Zweizimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902 vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer attraktiven innerstädtischen Lage im Herzen von Köln. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und bietet ein gut geschnittenes Raumkonzept mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick aus den Fenstern über die Dächer der Kölner Innenstadt, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits Bestandteil des Angebots. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine gut nutzbare Aufteilung. Zusätzlich befindet sich innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft. Der Innenhof der Hausgemeinschaft kann mitgenutzt werden und bietet unter anderem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Wohnung kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage in zentraler Kölner Lage.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
6.423,73 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Nord, Köln (50688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Köln im beliebten Stadtteil Altstadt-Nord, einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Domstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte, Supermärkte sowie kulturelle Einrichtungen, die das besondere Flair der Kölner Innenstadt ausmachen. Die Kombination aus gewachsener Stadtstruktur und urbaner Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch viele der bekanntesten Kölner Sehenswürdigkeiten, Museen und kulturellen Angebote sind bequem erreichbar und prägen die besondere Lebensqualität dieses Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Kölns. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler sowie für regionale und überregionale Reisen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Arbeitgeber, Bürostandorte, Hochschulen und öffentliche Einrichtungen in der näheren Umgebung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Studierende besonders eignet. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein Standort, der seit vielen Jahren zu den dauerhaft gefragten Wohnlagen Kölns zählt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
