Mehrfamilienhaus zum Kauf699000 €699.000 €2.292 €/m²13 Zimmer • 305 m² • 755 m² Grundstück
699000 €699.000 €
2.292 €/m²
13 Zimmer • 305 m² • 755 m² Grundstück
Für Generationen! 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück in unmittelbarer Rheinnähe von Bornheim / Widdig
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Parfitt | Objektnummer: K2601108
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Dieses vielseitige Immobilienensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Bornheim-Widdig und umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit elektrischem Tor, die auf einen geräumigen Innenhof führt und gleichzeitig einen geschützten Zugang zu den Gebäuden bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude. Bei dem vorderen Haus handelt es sich um das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1927, das heute in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus mit eigenem Gartenbereich. Durch diese Aufteilung ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten.
Das Vorderhaus bildet das ursprüngliche Gebäude des Ensembles und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung ist über wenige Stufen erreichbar und empfängt ihre Bewohner in einem zentralen Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen.
Geradeaus befindet sich ein Gäste-WC, das eine praktische Ergänzung zum Hauptbad darstellt. Auf der linken Seite des Flurs liegen zwei Zimmer. Zunächst gelangt man in ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lässt. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wurde. Beide Räume verfügen über Fenster und bieten somit eine angenehme Belichtung.
Rechter Hand des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohnlandschaft und Essbereich und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt im Alltag.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die inklusive der Elektrogeräte in der Wohnung verbleibt. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer der Wohnung ist über wenige Stufen vom Wohnbereich aus erreichbar. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster und bietet damit eine funktionale und praktische Ausstattung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerbereich, der sowohl von der Wohnung aus als auch über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist. Hier befindet sich die erneuerte Heizungsanlage sowie zusätzlicher Stauraum.
Über eine Außentreppe im Innenhof gelangt man zur Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die vorhandene Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Bereits beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, welches den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch mehrere Fenster entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
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Dieses vielseitige Immobilienensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Bornheim-Widdig und umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit elektrischem Tor, die auf einen geräumigen Innenhof führt und gleichzeitig einen geschützten Zugang zu den Gebäuden bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude. Bei dem vorderen Haus handelt es sich um das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1927, das heute in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus mit eigenem Gartenbereich. Durch diese Aufteilung ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten.
Das Vorderhaus bildet das ursprüngliche Gebäude des Ensembles und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung ist über wenige Stufen erreichbar und empfängt ihre Bewohner in einem zentralen Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen.
Geradeaus befindet sich ein Gäste-WC, das eine praktische Ergänzung zum Hauptbad darstellt. Auf der linken Seite des Flurs liegen zwei Zimmer. Zunächst gelangt man in ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lässt. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wurde. Beide Räume verfügen über Fenster und bieten somit eine angenehme Belichtung.
Rechter Hand des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohnlandschaft und Essbereich und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt im Alltag.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die inklusive der Elektrogeräte in der Wohnung verbleibt. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer der Wohnung ist über wenige Stufen vom Wohnbereich aus erreichbar. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster und bietet damit eine funktionale und praktische Ausstattung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerbereich, der sowohl von der Wohnung aus als auch über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist. Hier befindet sich die erneuerte Heizungsanlage sowie zusätzlicher Stauraum.
Über eine Außentreppe im Innenhof gelangt man zur Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die vorhandene Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Bereits beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, welches den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch mehrere Fenster entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- 755 m² Grundstück
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Links vom Flur befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Flur in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein Badezimmer, das vor kurzem modernisiert wurde und über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster verfügt.
Darüber hinaus sind in diesem Bereich zwei weitere Räume vorhanden. Ein Durchgangszimmer wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Wasch- und Bügelzimmer genutzt wird. In diesem Raum befindet sich auch ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Über eine Treppe im Flurbereich gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wird nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt, bietet jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die beispielsweise als Schlafzimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über ein Bad en suite, während das zweite Zimmer Zugang zu einem genehmigten Balkon bietet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein eigenständiges Einfamilienhaus, das über den Innenhof erreichbar ist und über einen eigenen Gartenbereich verfügt.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsflur, der die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses erschließt.
Rechter Hand befindet sich ein vor kurzem modernisiertes, barrierefreies Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Von diesem Bereich aus ist ein weiterer Raum zugänglich, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Links vom Eingangsflur gelangt man in die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und bildet eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich.
Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Raumgröße und die großen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre bietet. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, wodurch sich der Wohnraum in den warmen Monaten angenehm nach außen erweitert.
Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und ist zudem mit dem Obergeschoss verbunden, sodass auch dort zusätzliche Wärme erzeugt werden kann.
Im Wohnzimmer befindet sich außerdem eine Treppe, die sowohl in einen Abstellraum im Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss führt.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Besonders das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Raumgröße. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird dieses Haus durch eine Garage, die direkt mit dem Gebäude verbunden ist und zusätzlichen Stauraum im Dachbereich bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Immobilienensemble als vielseitiges Objekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei separaten Häusern, Innenhof, Gartenbereich und mehreren Wohneinheiten eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Energieausweis Hinterhaus
Baujahr Gebäude: 1995
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180,7
Energieausweis gültig bis: 26.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieefizienzklasse: F
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Flur in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein Badezimmer, das vor kurzem modernisiert wurde und über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster verfügt.
Darüber hinaus sind in diesem Bereich zwei weitere Räume vorhanden. Ein Durchgangszimmer wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Wasch- und Bügelzimmer genutzt wird. In diesem Raum befindet sich auch ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Über eine Treppe im Flurbereich gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wird nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt, bietet jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die beispielsweise als Schlafzimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über ein Bad en suite, während das zweite Zimmer Zugang zu einem genehmigten Balkon bietet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein eigenständiges Einfamilienhaus, das über den Innenhof erreichbar ist und über einen eigenen Gartenbereich verfügt.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsflur, der die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses erschließt.
Rechter Hand befindet sich ein vor kurzem modernisiertes, barrierefreies Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Von diesem Bereich aus ist ein weiterer Raum zugänglich, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Links vom Eingangsflur gelangt man in die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und bildet eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich.
Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Raumgröße und die großen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre bietet. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, wodurch sich der Wohnraum in den warmen Monaten angenehm nach außen erweitert.
Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und ist zudem mit dem Obergeschoss verbunden, sodass auch dort zusätzliche Wärme erzeugt werden kann.
Im Wohnzimmer befindet sich außerdem eine Treppe, die sowohl in einen Abstellraum im Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss führt.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Besonders das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Raumgröße. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird dieses Haus durch eine Garage, die direkt mit dem Gebäude verbunden ist und zusätzlichen Stauraum im Dachbereich bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Immobilienensemble als vielseitiges Objekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei separaten Häusern, Innenhof, Gartenbereich und mehreren Wohneinheiten eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Energieausweis Hinterhaus
Baujahr Gebäude: 1995
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180,7
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Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieefizienzklasse: F
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Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1927
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.291,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdig, Bornheim / Widdig (53332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bornheim-Widdig ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Bornheim und liegt zwischen den Städten Köln und Bonn am Rhein. Der Ort verbindet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Nähe zur Natur. Spaziergänge entlang des Rheins oder durch die umliegenden Felder und Naturräume sind von hier aus schnell erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Städte Köln und Bonn sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanbindungen bestehen gute Verbindungen in die gesamte Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Bornheimer Stadtgebiet.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Köln und Bonn macht Bornheim-Widdig zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Nähe zur Natur. Spaziergänge entlang des Rheins oder durch die umliegenden Felder und Naturräume sind von hier aus schnell erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Städte Köln und Bonn sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanbindungen bestehen gute Verbindungen in die gesamte Region.
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Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Köln und Bonn macht Bornheim-Widdig zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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Referenznummer: K2602111
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