Wohnung zum Kauf
205000 €
3.511 €/m²
2 Zimmer • 58,4 m² • 3. Geschoss

Charmante Altbauwohnung mit Balkon - gepflegte Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Berlin-Schöneweide verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, einem Tageslichtbad sowie klassischen Dielen, die den Altbaucharme der Wohnung unterstreichen. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 282,21 € zzgl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 27,79 € monatlich.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Loggia

- 2 Zimmer
- tagesbelichtetes Bad
- Küche
- Balkon
- Kellerabteil
- Dielen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

205000 €

3.510,88 €/m²

Hausgeld

282.21 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises
inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Geschätzte Gesamtkosten

228.718 €1

Kaufpreis

205.000 €

Kaufnebenkosten

23.718 €

Notarkosten (1,5%)

3.075 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederschöneweide, Berlin (12439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral und bestens angebunden - diese Lage überzeugt auf ganzen Linie. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit schnell und unkompliziert mit der gesamten Stadt verbunden. Der nächste Bahnhof ist in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Verbindungen in alle Richtungen Deutschlands und darüber hinaus.

Auch für Vielreisende ist diese Adresse ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 22 Fahrminuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt zu erreichen, sodass internationale Reisen stressfrei und zeitsparend beginnen.

Berlin selbst bietet als pulsierende Metropole ein unvergleichliches Lebensgefühl - von erstklassiger Gastronomie und vielfältiger Kulturszene über renommierte Bildungseinrichtungen bis hin zu einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Die seit 2023 bestehende Vermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.580 € macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Durch das junge Mietverhältnis eröffnet sich perspektivisch eine deutlich flexiblere Nutzungsmöglichkeit als bei klassischen Altmietverhältnissen. Stichworte Nutzfläche: 58,39 m², Grundstücksfläche: 631,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,75 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.04, Distanz zum Bus: 0.37

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Über den Anbieter

Wilke und Partner Immobilien GmbH

Heinrich-Zille-Str. 3, 15732 Eichwalde

Partnerschaft

Frau Nicole WilkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26F4JJXTS21W

Referenznummer: 11

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