Sanierungsbedürftiges Denkmal mit Charme - Reiheneckhaus mit Garten
Dieses denkmalgeschützte Reiheneckhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu beleben. Mit rund 91,37 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer - perfekt für Paare, Familien oder alle, die Raum zur individuellen Entfaltung suchen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit genau den Gestaltungsspielraum, den viele Käufer heute bewusst schätzen: die Chance, bestehende Substanz zu erhalten und gleichzeitig ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, sowie der beheizte Wintergarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Freunden oder die Anlage eines kleinen Nutzgartens - hier entsteht ein Rückzugsort mit echtem Mehrwert.
Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme und trägt dazu bei, den historischen Charakter langfristig zu bewahren. Gleichzeitig können sich - je nach Sanierungsvorhaben - interessante steuerliche und gestalterische Vorteile ergeben.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Ein Carport direkt am Haus sorgt zudem für praktischen Komfort im Alltag.
Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
328 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
- Weitere Fotos im Exposé - Beheizter Wintergarten (ca. 16 m²) - Denkmalschutz - Nutzfläche: ca. 71,35 m² - Keine Altlasten - Keine Baulasten - Garten (ca. 150 m²) - Carport - Voll unterkellert - Gasheizung Bj. 2015 - Rollläden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.521,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
155.777 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem traditionsreichen Wohnviertel von Eschweiler, das Geschichte und Moderne auf besondere Weise vereint. Wo das Quartier in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts noch schlicht als "Westplatz" bekannt war, entschied man sich in den 1950er-Jahren für eine Umbenennung: Seither trägt es den Namen eines der großen deutschen Dichter - ein Symbol für Kultur, Identität und Aufwertung des gesamten Stadtteils.
Heute präsentiert sich das Umfeld als gewachsenes Wohngebiet mit einer Mischung aus gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern, einer familiären Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Ärzten. Besonders hervorzuheben ist die nahe Grundschule, die die familienfreundliche Struktur der Umgebung unterstreicht.
Die zentrale Lage verbindet Ruhe und gute Erreichbarkeit in idealer Weise: Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Eschweiler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl per Bus und Bahn als auch über die nahegelegene A4 mit Anbindung an Aachen, Köln und Düren. Gleichzeitig laden Grünflächen und der beliebte Blausteinsee in der Umgebung zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein.
Wer hier wohnt, profitiert nicht nur von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, sondern auch von einem Wohnumfeld mit kultureller Geschichte, sozialem Miteinander und einer klaren Zukunftsperspektive.
Lage & Entfernungen:
- Kindertageseinrichtung Schatzkiste (ca. 1,1 km) - Katholische Grundschule Eduard-Mörike (ca. 400 m) - Realschule Patternhof (ca. 1,2 km) - Städtisches Gymnasium Eschweiler (ca. 1,2 km) - ALDI Süd (ca. 140 m) - LIDL (ca. 150 m) - St. Antonius Hospital (ca. 2,2 km)
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², 2 Etagen
