Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
245000 €
613 €/m²
13 Zimmer • 400 m² • 6.620 m² Grundstück

Drei Wohnhäuser auf 6.620 m² Grd. - Feldrandlage mit Ausbaupotenzial

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Anwesen mit viel Platz, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten?
Dann eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in naturnaher Feldrandlage von Groß Ernsthof.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 6.620 m², umgeben von weiten Feldern und mit großem Abstand zu den Nachbargrundstücken, befinden sich insgesamt drei separate Wohnhäuser mit umfangreichen Nutz- und Ausbaureserven.
Die Gebäude wurden ursprünglich um 1902 errichtet und eröffnen heute ein enormes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, oder die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzeptes.

Haus A verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zwei Tageslicht-Wannenbäder sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde bereits teilweise entkernt und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt zu werden.
In beiden Wohnzimmern sorgen klassische Öfen für ein gemütliches Ambiente.

Haus B umfasst ca. 115 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem Kamin im Wohnzimmer sowie einer sonnigen Süd-West-Terrasse mit ca. 22 m².
Rund die Hälfte des Gebäudes besteht aus großzügiger Nutzfläche mit zwei Garagen, Hauswasserwerk und einem unausgebauten Dachgeschoss, welches weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Haus C verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss verteilt, insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Garagen und zusätzliche Nutzflächen im Erd- und Dachgeschoss.

In Summe stehen Ihnen rund 410 m² zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen zur Verfügung - ideal für Werkstätten, Lager, Hobbyräume oder den weiteren wohnwirtschaftlichen Ausbau.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von Tierhaltung über Garten- und Freizeitflächen bis hin zu individuellen Ausbauprojekten.

Ein einzigartiges Ensemble mit Charme, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Weitblick.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
6.620 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss

Die drei Wohnhäuser auf dem Anwesen in Groß Ernsthof wurden in unterschiedlichen Zeiträumen modernisiert und bieten jeweils eine solide bauliche Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Aufgrund des Alters der Gebäude sind selbstverständlich erneut Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die dem Käufer die Möglichkeit geben, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Haus A wurde in den 1990er-Jahren umfangreich modernisiert.
In diesem Zuge erfolgte die Erneuerung der Bäder, die teilweise Modernisierung der Elektrik sowie der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster.
Einige Fenster wurden im Jahr 2009 zusätzlich erneuert.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Im Erdgeschoss sind manuelle Rollläden verbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.
Das Dach wurde ab dem Jahr 2000 neu eingedeckt.

Haus B wurde um 1980 teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.
Eine Schwerkraftheizung ist vorhanden.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2005 modernisiert.
Die Leitungen, Heizkörper sowie die elektrische Anlage wurden in den 1990er-Jahren überarbeitet.
Doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren sind verbaut.
Das Dach wurde im Jahr 2023 neu eingedeckt.

Haus C wurde Mitte der 1980er-Jahre teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und in den 1990er-Jahren ebenfalls modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.
Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt.
Auch hier sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren vorhanden.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zusätzlich ein eigener Brunnen sowie ein massives Garten- bzw. Ferienhaus mit Reeteindeckung, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses Ensemble bietet eine solide Substanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

612,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

264.600 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

19.600 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Ernsthof (17509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Groß Ernsthof ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald und überzeugt durch ihre naturnahe Lage zwischen der Universitäts- und Hansestadt Greifswald und dem beliebten Seebad Lubmin. Die Greifswalder Chaussee verbindet den Ort direkt mit der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Greifswald, die als wirtschaftliches, medizinisches und kulturelles Zentrum der Region zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die Universitätsmedizin bietet.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Das Seebad Lubmin mit seinem breiten Sandstrand, der langen Promenade, dem Yachthafen sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ob Badeausflug, Spaziergänge am Strand oder sportliche Aktivitäten - hier genießen Sie echte Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Groß Ernsthof selbst ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die ruhige Umgebung eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die umliegenden Felder, Wiesen und kleinen Waldflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Greifswald, Wolgast sowie die Insel Usedom in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B111 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Wolgast, Lubmin und weiter zur Ostseeinsel Usedom.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur - perfekt für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holz
Heizung: Schwerkraftheizung von ca. 1980
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 172 kWh
Baujahr: 1902
Energieausweis gültig bis: 01.01.2036 Stichworte Nutzfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Immo Konzept Mecklenburg-Vorpommern GmbH

Villenstraße 7, 17509 Lubmin

Herr Hannes ReisichDein Kontakt

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Online-ID: 26F6X7JWTV5X

Referenznummer: 25-130-12

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