FIRSTPLACE - Ein Zuhause zum Verlieben: Großes Familienhaus mit Traumgarten
Dieses stilvolle Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und besonderem Wohnambiente. Highlight ist der lichtdurchflutete Anbau mit großzügiger Alufensterfront, Sichtbetondecke und gemütlichem Kaminofen - ein Wohnbereich mit außergewöhnlichem Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft durch die angrenzende, überdachte Terrasse einen fließenden Übergang in den Außenbereich.
Der uneinsehbare Garten begeistert mit ganzjähriger Begrünung, Whirlpool und Gartenhaus - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden. Die geräumige Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Besonders praktisch im Alltag ist der direkte Zugang von der Garage über die großzügige Speisekammer in die helle Diele.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 35 qm eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.
Auch der Keller überzeugt mit großzügiger Nutzfläche, Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsbereich. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1969 wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Energetisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau: Sämtliche Außenwände wurden gedämmt, hochwertige Alufenster eingebaut und der komplette Dachstuhl erneuert sowie umfassend gedämmt. Zusätzlich wurde der Wohnraum durch eine großzügige Dachgaube erweitert. Auch die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und fortlaufend modernisiert - zuletzt durch den Austausch des Brenners.
Eine Garage mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Da die Straße ausschließlich von Anwohnern genutzt wird und in einer Sackgasse endet, genießen Kinder hier ein besonders sicheres Umfeld und Bewohner ein angenehm entspanntes Wohngefühl.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne:
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Siedlung ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien und Naturliebhaber. Mehrere Spiel- und Bolzplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Nur etwa 200 Meter entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Allacher Forst, das mit seinen weitläufigen Naturflächen zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch das Drei-Seen-Freizeitgebiet mit dem Langwieder See, Lußsee und Birkensee sowie der Karlsfelder See sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad über Nebenstraßen erreichbar - perfekte Bedingungen für Freizeit und Wassersport.
Die gastronomische Vielfalt der Umgebung überzeugt mit zahlreichen Restaurants und gemütlichen Biergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 1-2 km vorhanden, während das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) nur 5 km entfernt liegt. Eine Expressbusverbindung dorthin besteht; die Haltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
S-Bahnstation München-Allach (S2): ca. 1,7 km entfernt, in etwa 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - alternativ per Bus (Haltestelle 100 m entfernt).
S-Bahnstation Karlsfeld: nur ca. 1,3 km entfernt.
Die Autobahn A99 ist in knapp 4 km erreicht, sodass auch Autofahrer von einer schnellen Anbindung profitieren. Die Münchner Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt - sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Diese Lage vereint idyllische Natur, erstklassige Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung - perfekt für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der Einbauküche, ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Der Kaufpreis beträgt: 1.270.000 Euro
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,50% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 24.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.35
