1-2 Familienhaus: großer Garten, moderne Basis & flexible Nutzung
Viel Platz, viele Möglichkeiten - modernisiertes 1-2 Familienhaus mit großem Garten in Detmold
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen die seltene Kombination aus solider Substanz, bereits durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück mit echtem Mehrwert.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie aktuell auch so genutzt. Gleichzeitig bietet sie sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit klassischem, familienfreundlichem Grundriss an.
Das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und neu strukturiert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Küchen- und Essbereich mit Ausrichtung zum Garten, der heute als zentraler Wohnmittelpunkt dient. Insgesamt ergibt sich eine zeitgemäße und sehr gut nutzbare Raumaufteilung.
Das Obergeschoss entspricht weitgehend der ursprünglichen Planung und bietet klassische Schlafräume sowie ein weiteres Bad - ideal für Familien, Homeoffice oder flexible Nutzung. Natürlich lassen sich die beiden Wohnungen auch weiterhin separat nutzen.
In den vergangenen Jahren wurde bereits viel investiert: Fenster wurden erneuert (ca. 2018), ebenso Haustür, Bäder mit Leitungen, Heizlkörper inkl. Dämmmaßnahmen und große Teile der Elektrik inklusive Leitungen. Auch das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt. Die vorhandene Substanz ist damit eine solide Basis für die nächsten Jahre.
Einziger Punkt ist die Heizungsanlage (Baujahr 1988), die perspektivisch erneuert werden sollte - hier besteht jedoch gleichzeitig attraktives Potenzial für staatlich geförderte Modernisierungen.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 735 m² Fläche : Der Garten ist sonnig, weitläufig und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Fazit: Ein vielseitiges Haus mit solider Basis, bereits erfolgten Modernisierungen und großem Grundstück - ideal für Familien, die Platz suchen und sich ihr Zuhause individuell weiterentwickeln möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
735 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Aktuell Aufteilung: Erdgeschoss: - geräumer Hausflur mit massiver Teppenanlage in alle Etagen - Helles Wohnzimmer & ein Schlafzimmer - für einen moderneren Grundriss lassen sich die beiden Räume zusammen legen. - Große Küche mit moderner Einbauküche - modernisiertes Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche
1. Obergeschoss: - großes Wohn-Esszimmer (Schlafraum) - Kinderzimmer - Büro / Ankleide oder Küche - modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Dachgeschoss: - Geräumige Diele mit angrenzendem Flur - separates WC und Duschbad - großes Hobbyzimmer
Kellergeschoss: - Großer Kellerraum mit viel Abstellmöglichkeiten - Werkzeugkeller - Heizungsraum mit viel Platz - (Ideal für Pelletheizung) - Waschküche mit WC und Ausgang in den Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.769,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ink. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Orbker Straße in Detmold - einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung und familienfreundlichem Umfeld.
Detmold als Kreisstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung - sowohl in Richtung Innenstadt als auch in die umliegenden Ortsteile und Städte.
Gerade für Familien bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit, Ruhe und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
