Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
634400 €634.400 €
4.215 €/m²
5 Zimmer • 150,5 m² • 212 m² Grundstück
Erbbaurecht - moderne und geräumige Doppelhaushälfte - mit Südgarten
LEBEN IN BRÜHL
Geräumig - großzügig - so überzeugt die ca. 150,5 m² große Doppelhaushälfte. Über 3 Etagen verteilt findet sich zunächst im Erdgeschoss ein fließender offenerer Bereich über Kochen/Essen ins Wohnen mit Anschluss in den Garten. Das Obergeschoss punktet durch 2 große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird dieser familiengerechte Grundriss durch das weitere Zimmer und das Studio im Dachgeschoss. Eine Abstellkammer im Dachgeschoss, welche später als Duschbad ausgebaut werden kann, rundet das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte wird unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.
Der Carport sowie der offene Stellplatz bilden eine nahtlose Ergänzung zum Wohngebäude.
Die Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger Kapital für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen und das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum nutzen können. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Brühl. Hinweis: Der Erbpachtzins am Beispiel dieser Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. € 326.-- pro Monat bei einer Grundstücksgröße von 212 m².
Merkmale
212 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Carport
_KfW-Effizienzhaus 55 _Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung _Parkettböden in den Wohnbereichen _Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen _Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer _Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien _Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume _Komfortbäder mit bodenebenen Duschen _Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper _Moderne Türsprechanlage _bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung _eigene Photovoltaik-Anlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
634400 €634.400 €
4.215,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
678.808 €1
Kaufpreis
634.400 €
Kaufnebenkosten
44.408 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.516 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.720 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.172 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germaniastraße 22g, Brühl (68782)
LEBEN in Brühl
Am Rheinufer joggen, im Naherholungsgebiet Kollerinsel spazieren, zur Arbeit radeln oder für einen Theaterbesuch die Lichter der nahegelegenen Großstädte Heidelberg und Mannheim genießen.
Brühl ist durch die Bundesautobahn 6 und die Bundesstraße 36/535 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Anbindungen an das öffentliche Busliniennetz der VRN mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und Städte.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeit sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken etc., sind hier vorhanden - manches in nur wenigen Gehminuten entfernt von Ihrem zukünftigen Zuhause "Grüne Mitte".
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 42,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
