Gewerbefläche in Babelsberg: Top Lage, hohe Sichtbarkeit, beste Anbindung
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes in begehrter Lage von Potsdam-Babelsberg und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.
Der Haupteingang liegt direkt an der stark frequentierten Großbeerenstraße und wird durch mehrere großzügige Schaufensterfronten ergänzt, die eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre Marke gewährleisten. Die Ecklage der Einheit verstärkt zusätzlich die Präsenz und bietet ideale Möglichkeiten für Außenwirkung und Kundenansprache. Ergänzend steht ein separater Eingang über eine ruhige Nebenstraße zur Verfügung.
Auf ca. 90 m² überzeugt die Einheit durch eine flexible und funktionale Raumaufteilung mit mehreren gut geschnittenen Büroräumen, die sich ideal für Einzel- und Teamarbeitsplätze oder Besprechungsbereiche eignen. Die Fläche lässt sich bei Bedarf individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Die ca. 3 Meter hohen Decken sowie große Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Arbeitsumfeld und verleihen den Räumen einen repräsentativen Charakter. Eine separate Küche sowie Sanitärbereiche runden das Angebot ab.
Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, dieses Angebot richtet sich an langfristig orientierte Mieter.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Bad mit Fenster
Keller
Aktuell verfügt diese Büroeinheit über zwei großzügige Räume sowie einen weiteren, kleineren Raum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird die Fläche durch einen Flur, eine separate Küche sowie einen Toilettenraum mit zwei Kabinen. Ein zusätzlicher Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Die doppeltverglasten Holzfenster sorgen ebenso wie die aufwändig gestaltete und sehr gepflegte Fassade für einen hochwertigen Eindruck.
Beheizt wird die Ladenfläche, ebenso wie der Rest des Hauses, mittels einer Gasheizung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.279 €
Nettomiete
12 €/m²
1.086 €
Nebenkosten
101 €
Heizkosten
92 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3258 €3.258 €
Lage
Babelsberg Süd, Potsdam (14482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Potsdamer Stadtteil Babelsberg, einem der gefragtesten und lebendigsten Standorte für Gewerbe und Dienstleistungen. Die Großbeerenstraße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen des Viertels und verbindet Wohn- und Geschäftsbereiche mit einer hohen täglichen Frequenz an Passanten und Fahrzeugen - ideale Voraussetzungen für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Ihres Unternehmens.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, etablierten Gewerbebetrieben, Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten. Diese gewachsene Struktur sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet zugleich eine gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Auch der S-Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr, sowohl innerhalb Potsdams als auch in Richtung Berliner Stadtgebiet und Autobahn.
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Sonstiges
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++ SONSTIGES ++ Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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