Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €

5.831 €/m²

4 Zimmer  •  77 m²  •  250 m² Grundstück

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Prisdorf (25497)

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Gleich vorweg - diese attraktive Doppelhaushälfte ist nur bedingt für eine Familie geeignet.
Sie sehen es am Grundriss - hier wurde schon in der Planung zugunsten von Komfort das großzügige, hochwertige Bad im Dachgeschoss in das größere Zimmer verlegt.

Wenn das also für Sie passt - dann haben Sie Ihr Haus gefunden. Es ist absolut modern und geschmackvoll gestaltet und beweist an jeder Ecke, dass die Bauherrin Wissen und Planung eingebracht hat. Klare Gestaltungsfarben wie weiß, anthrazit und "erdig" runden das harmonische Bild ab.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit freundlichem Eingang, von dem Gäste-WC, die offene Treppe ins Dachgeschoss und der großzügige Wohn-Essbereich mit der offenen Küche abgehen. Unterhalb der Treppe ist ein praktischer kleiner Abstellraum.

Die Küche ist in L-Form in weiß-anthrazit gehalten, große Fensterfronten im Wohnzimmer geben den Blick auf die Terrasse frei und das Highlight, ein in der Decke eingelassenes und über Fernbedienung bedienbares Fernsehgerät, gibt es dazu.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Durch die beiden großen Gauben ergeben sich kaum Dachschrägen.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das heutige Ankleidezimmer (Schränke können übernommen werden), ein kleiner Raum steht für Büro o.ä. zur Verfügung und dann natürlich das Bad, das mit großer bodentiefer Dusche, übergroßer Wanne, geschmackvollen Möbeln und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Die offene Vollholztreppe führt in den Spitzboden, der als reizender Mehrzweckraum genutzt werden kann (kein Wohnraum!). Hier befindet sich auch ein Abstellraum, in dem sich die Heizung mit Warmwasserspeicher, die Lüftungsanlage und ein Waschmaschinenanschluss befinden.

Mit den Highlights ist aber nicht Schluss:
Die über die gesamte Hausbreite reichende Terrasse - aus WPC - ist geschützt durch einen Abstellraum (Verlängerung des Carports) und die dahinterliegende überdachte zweite Terrasse.

Zu den technischen Daten
- Gasheizung aus dem Baujahr
- Brauchwasser-Unterstützung durch zwei Solarthermie-Module
- Fußbodenheizung (außer im Spitzboden, hier Heizkörper)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Außenrollläden
- Carport mit angebautem Abstellraum und überdachter Terrasse plus Stellplatz

Sonstiges Maklercourtage:
Die Käufercourtage beträgt 3,4 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen und mit Vertragsabschluss in der genannten Höhe von uns verdient und bei Beurkundung zur Zahlung fällig.
Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Sonstige Kosten:
Notar-/Gerichtskosten (ca. 1,5 - 2 %) und Grunderwerbsteuer (6,5 %) zahlbar vom Käufer.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns als Fachmakler (Mitglied im Berufsverband IVD) seit 1992 in den richtigen Händen! Wir bewerten Ihre Immobilie sach- und marktgerecht kostenlos und führen Sie mit unserer speziell auf Ihre Immobilie abgestimmte Strategie bis hin zum Notartermin. Natürlich klären wir im Vorwege die Bonität des Kaufinteressenten und begleiten Sie bis zur Übergabe. Stichworte Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00