Wohnung zum Kauf

218400 €218.400 €

4.853 €/m²

2 Zimmer  •  45 m²

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Gnigl, Salzburg (5020)

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Es sind 45,27 Quadratmeter inkl. Loggia. Und jeder davon ist sinnvoll genutzt.

Im 3. Liftstock gelegen, mit einer Aufteilung, die sofort nachvollziehbar ist: Man betritt die Wohnung und steht im Vorraum - von hier aus geht es in jeden Raum separat. Kein Durchgehen durch das Wohnzimmer, kein Umweg ins Schlafzimmer.

Der Wohn-/Essbereich misst knapp 20 m² und bietet ausreichend Platz für ein Sofa und einen Esstisch. Das Schlafzimmer mit rund 11 m² lässt sich gut möblieren, ohne dass es beengt wirkt. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster - getrennt vom Wohnbereich, mit Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, das WC ist separat.

Vom Wohnraum aus gelangt man auf die 3,47 m² große Loggia mit Blick auf die Salzburger Stadtberge. Zwei Sessel und ein kleiner Tisch finden hier problemlos Platz.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren (seit 2018) modernisiert: Fenster, Fassade, Dach sowie die Elektrik der Allgemeinflächen sind erneuert. In der Wohnung selbst ist aktuell noch kein FI-Schutzschalter vorhanden.

Diese Wohnung überzeugt nicht durch Größe, sondern durch Aufteilung. Wer kompakt wohnen möchte, ohne auf getrennte Räume zu verzichten, findet hier eine Lösung, die stimmig ist.

Interessiert? Dann fordern Sie gleich das Exposé an!

Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,47 m², Bundesland: Salzburg, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 1.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 1.83, Distanz zum Flughafen: 4.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.93, Distanz zur Hauptschule: 0.81