Maisonette zum Kauf
579000 €
4.184 €/m²
4 Zimmer • 138,4 m² • 2. Geschoss

Für große Pläne und kleine Pausen: großzügige Maisonette mit Südloggien & flexiblem Raumkonzept

Für viele beginnt das perfekte Zuhause mit dem Wunsch nach mehr als nur Wohnfläche: Es soll ein Ort sein, der zum eigenen Leben passt. Raum für gemeinsame Abende, Platz für Rückzug, Sonne auf dem Balkon und eine Loggia, die an freien Tagen schnell zum Lieblingsplatz wird. Auf rund 138 m² und verteilt auf vier Zimmer entsteht hier ein Zuhause, das Offenheit, Komfort und Privatsphäre auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Highlights:
+ Vier Zimmer auf zwei Ebenen
+ Außergewöhnlich großer Wohnbereich mit vielseitigem Gestaltungsspielraum
+ Platz für Homeoffice, Bibliothek, Spielbereich oder zweite Wohnzone
+ Zwei Loggien in Südausrichtung
+ Separate Küche im Obergeschoss (neue Elektrogeräte 2026)
+ Zwei Badezimmer inklusive Badewanne
+ Aktuell vermietet
+ Garagenstellplatz Doppelgarage

Diese Maisonette bietet ein Zuhause für alle mit Platzbedarf, die mehr wollen als nur zusätzliche Quadratmeter: nämlich Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und echtem Wohlfühlcharakter.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

4.183,83 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

640.200 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

61.200 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen (70771)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Unteraichen von Leinfelden-Echterdingen. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern mit aufgelockerter Bebauung geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten erreichbar: Ein ALDI - und ein LIDL -Markt sowie ein DM und ein EDEKA befinden sich wenige 100 Meter Fußweg entfernt. Bäckereien, Apotheken sowie eine Allgemein Arzt- Praxis liegen ebenso in direkter Fußläufiger Umgebung. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Gewerbegebieten.

Freizeit- und Kulturangebote
Für die Naherholung bieten sich die umliegenden Grün- und Waldflächen an, insbesondere das Siebenmühlental mit seinen Wander- und Radwegen sowie der Weidach und Zettachwald. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen Freizeitaktivitäten im Grünen. Sportliche Angebote bestehen unter anderem beim TSV Leinfelden sowie in weiteren örtlichen Vereinen und Fitnessstudios. Das Sport- und Badezentrum Leinfelden mit Hallenbad ergänzt das Freizeitangebot. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen finden regelmäßig in der Filderhalle statt. Darüber hinaus prägen Wochenmärkte und Stadtfeste das gesellschaftliche Leben. Ein weiterer besonderer Anziehungspunkt in gut erreichbarer Nähe ist das SI-Centrum Stuttgart mit seinem vielseitigen Unterhaltungs- und Freizeitangebot. Hier finden sich unter anderem zwei Musicaltheater, ein Kino, Gastronomie, Bars, Wellnessangebote.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Stadtbahn-Haltestelle "Unteraichen" der Linie U5 befindet sich unmittelbar an der Immobilie und ist in wenigen Schritten erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung nach Stuttgart-Degerloch sowie weiter in die Stuttgarter Innenstadt mit Anschluss an das übrige Stadtbahn- und S-Bahn-Netz. Mit dem Pkw ist die Auffahrt zur Bundesautobahn 8 in etwa drei Minuten erreichbar und die Bundesstraße 27 in etwas fünf Minuten mit direkter Anbindung nach Stuttgart und Tübingen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.5, Distanz zur Autobahn: 1.6, Distanz zum Bus: 0.13