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LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Minden
429.000 €
4 Zimmer  •  135 m²  •  632 m² Grundstück

Doppelhaushälfte zum Kauf
429000 €
3.178 €/m²
4 Zimmer  •  135 m²  •  632 m² Grundstück

Gepflegte Doppelhaushälfte in toller Lage!

In der idyllischen Gemeinde Kirchgellersen bieten wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte an, die ideal für Familien ist. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 632 m². Die Doppelhaushälfte wurde etwa 1996 erbaut und 2023 zuletzt modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet genügend Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt vier Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC ist sie perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Die Energieeffizienz der Doppelhaushälfte ist mit der Energieklasse C als gut zu bewerten, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.

Kirchgellersen bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die ideal für den Aufbau eines neuen Zuhauses ist. Wenn Sie also nach einer gemütlichen und praktischen Immobilie für Ihre Familie suchen, sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte nicht entgehen lassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrem Traum von einem neuen Zuhause zu unterstützen.

Merkmale

  • 632 m² Grundstück
  • voll erschlossen
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996 und erst kürzlich im Jahr 2023 modernisiert, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von 632 m². Das Haus verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien macht.
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und mit einer modernen Gas-Brennwertheizung sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ausgestattet. Dank der guten Energieeffizienz, die der Energieklasse C entspricht, können Sie sich auf eine effiziente und umweltfreundliche Heizung verlassen.
Diese Doppelhaushälfte bietet genügend Platz für die ganze Familie und lädt zum Wohlfühlen ein, dank ihrer großzügigen Grundstücksfläche und der modernen Ausstattung.

Weitere Highlights der Immobilie:
- Carport mit Geräterraum und DG
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus 2023
- Gas-Brennwertheizung aus 2023
- Dachgauben Vorder- und Rückseite
- Vollverklinkerte Fassade
- Großer Garten
- Tolle Lage

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
429000 €
3.177,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Kirchgellersen (21394)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchgellersen, eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. In dieser charmanten Gemeinde finden Sie unsere attraktive Doppelhaushälfte, die annähernd 800 Meter östlich vom Ortszentrum liegt und somit eine ruhige und familiäre Umgebung bietet.

Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von einem Netto Marken-Discount und einer Bäckerei entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Die Grundschule und zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Ärztehaus und eine Zahnarztpraxis, sowie eine Apotheke, sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Wenn Sie sich nach kulinarischen Erlebnissen sehnen, finden Sie in der Nähe ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café, wie zum Beispiel das Restaurant 24, das Schnellrestaurant Royal Grillhaus oder das Café Erdwerk. Für kulturelle Interessen gibt es ein Museum in der Nähe, während Sportbegeisterte den Schützenhaus Kirchgellersen, den Sportplatz Südergellersen oder ein Fitnessstudio in der Umgebung besuchen können.

Um die Natur zu genießen, sind der Park Bürgerwald Südergellersen, der Park Ereigniswald und das Naturreservat Hasenburger Bachtal in der Nähe zu finden. Die Bushaltestelle an der Heiligenthaler Straße ist rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt Lüneburg-Nord A 39 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Alles in allem bietet unsere Doppelhaushälfte in Kirchgellersen eine ideale Kombination aus Ruhe, Bildung und Freizeitmöglichkeiten für Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 Münster
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Referenznummer: 159657NW
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