MANNELLA *Mehr Raum für Ihre Ideen!* Moderne Neubau Doppelhaushälfte mit flexiblem Grundriss.
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger, naturnaher Lage von Windeck-Lüttershausen. Auf einem ca. 390 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 142 m² Wohnfläche und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit bodentiefen Fensterflächen und offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Das integrierte Staffelgeschoss verleiht dem Raum dabei eine besondere räumliche Tiefe und ein modernes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig: Neben drei Schlafzimmern im Obergeschoss steht im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder flexibler Rückzugsraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Ankleide im Obergeschoss.
Die Immobilie befindet sich im Erstbezug und bietet dem Käufer individuellen Gestaltungsspielraum. Insbesondere Bodenbeläge, Badezimmer und Außenanlagen können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden, sodass ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen entsteht.
Bitte fragen Sie das Exposé für die ausführliche Beschreibung an.
Merkmale
390 m² Grundstück
Bodenbelag: Estrich
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 2022 - Neubau / Erstbezug - Holzständerbauweise (energieeffizient & angenehmes Wohnklima) - ca. 143 m² Wohnfläche - ca. 390 m² Grundstück - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (Büro / Gäste / Homeoffice) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Staffelgeschoss - Bodentiefe Fenster für helle, offene Räume - Süd-/Ost-Ausrichtung von Garten und Terrasse - offene Küche im Staffelgeschoss - Badezimmer + Gäste-WC (Fertigstellung durch Käufer) - Separate Ankleide im Obergeschoss - Bodenbeläge im gesamten Haus noch frei wählbar - Außenanlagen noch individuell gestaltbar - eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden & Raffstores - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Tapezierfertige Wandoberflächen - 2 Stellplätze direkt am Haus - Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr - Naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.640,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. vorg. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüttershausen, Windeck / Lüttershausen (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Lüttershausen der Gemeinde Windeck. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein entspanntes Wohnklima ohne Durchgangsverkehr.
Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Waldflächen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die nahegelegenen Ortsteile Rosbach und Dattenfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die Bundesstraßen B256 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A560 sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Siegstrecke).
Für weitere Informationen zur Lage fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 9.40, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 9.30
