Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1499000 €1.499.000 €
3.997 €/m²
375 m² • 819 m² Grundstück
Core-Investment in Düsseldorf: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise, gelegen in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2010/2011 technisch wie optisch grundlegend erneuert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 375 m² und überzeugt durch funktionale, gut vermietbare Grundrisse sowie eine nachhaltige Mieterstruktur. Sämtliche Einheiten wurden im Zuge der Modernisierung vollständig renoviert und bieten heute ein modernes Wohnambiente, das sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler attraktiv ist. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie, der auf die umfangreichen durchgeführten Maßnahmen zurückzuführen ist. Neben der technischen Erneuerung wurde auch großer Wert auf eine ansprechende Innenausstattung sowie eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz gelegt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 48.500 €, was eine solide und nachhaltig erzielbare Einnahmebasis darstellt. Durch bestehende Staffelmietvereinbarungen sind darüber hinaus bereits vertraglich gesicherte Mietsteigerungen in den kommenden Jahren vereinbart, wodurch sich die Ertragslage sukzessive verbessert.
Ein zusätzlicher, wirtschaftlich besonders attraktiver Mehrwert ergibt sich im Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, die vorhandene Loggia auszubauen bzw. in die Wohnfläche zu integrieren. Durch diese Maßnahme kann die Attraktivität der Einheit weiter gesteigert und nach aktueller Markteinschätzung ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 300 € monatlich realisiert werden. Dies entspricht einem jährlichen Mehrertrag von rund 3.600 € und stellt einen unmittelbaren Wertsteigerungshebel für Kapitalanleger dar.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als nachhaltig vermietbares Bestandsobjekt mit stabilen Cashflows, Entwicklungspotenzial und solider Substanz in gefragter Wohnlage.
Merkmale
819 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Balkon
Garten
Loggia
3 Stellplätze: 3 Garagen
Allgemein: - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1962 - Umfassende Modernisierung 2010/2011 - Ca. 375 m² Gesamtwohnfläche - Grundstück ca. 819 m² - Voll vermietet
Technik & Infrastruktur: - Öl-Brennwertheizung - Erneuerte Heizungsanlage inkl. Leitungen und Heizkörper - Komplett erneuerte Elektrik - Neue Wasser- und Abwasserleitungen - Gegensprechanlage - TV-/Medienanschlüsse modernisiert
Energie & Gebäudehülle: - Wärmedämmfassade - Dämmung der obersten Geschossdecke - Energiebedarfsausweis vorhanden - Endenergiebedarf: 138,1 kWh/(m²·a)
Wohnungen: - Modernisierte Grundrisse - Zeitgemäße Bäder mit neuen Sanitärobjekten - Hochwertige Bodenbeläge (Laminat) - Neue Innentüren - Helle und gut geschnittene Räume - Teilweise Balkone / Loggien
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
3.997,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 3,24 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.679.929 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
180.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
97.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.514 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brockenstraße 17, Benrath, Düsseldorf (40597)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Benrath, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Das Zentrum von Benrath mit seiner gewachsenen Einzelhandelsstruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Düsseldorfer Stadtwald sowie der Forst Garath befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stellt das nahegelegene Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Park ein kulturelles und landschaftliches Highlight dar.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A3, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guten Vermietungsperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 375,00 m², vermietbare Fläche: 375,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 24.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 0.14
