Wohnung zum Kauf
109000 €
1.817 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 1. Geschoss

Renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage von Hagen-Emst

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Größe und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 60 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich ideal an Singles, Paare oder Berufstätige richtet, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und einen unkomplizierten Einzug legen.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem klaren, zeitlosen Gesamtbild. Helle Räume und eine harmonische Gestaltung sorgen für ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Bereits beim Betreten wird spürbar, wie stimmig Funktionalität und Atmosphäre hier ineinandergreifen.

Der Grundriss ist klassisch und zugleich flexibel nutzbar. Ein ruhiges Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während der Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt vielseitig gestaltet werden kann - ob entspanntes Wohnen, Arbeiten oder das Zusammensein mit Gästen. Die Raumaufteilung unterstützt unterschiedliche Lebensmodelle und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre.

Ein besonderes Plus: Die Fenster der Wohnung werden im Zuge des Verkaufs erneuert, sodass Sie hier nicht nur optisch, sondern auch energetisch von einer zeitgemäßen Ausstattung profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme - eine komfortable und zukunftsorientierte Versorgungsform. Das monatliche Hausgeld beträgt 325 € und umfasst bereits Leistungen wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege sowie den Hauswartservice, was den Alltag spürbar erleichtert und für ein gepflegtes Gesamtbild der Anlage sorgt.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren renovierten Zustand, die klare Struktur und die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort und nachvollziehbarer Perspektive für die Zukunft. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne größeren Aufwand in ein gepflegtes Eigentum investieren oder selbst einziehen möchten.

Im Zuge der laufenden Instandhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft wird derzeit auch eine Sanierung der Balkone berücksichtigt. Eine abschließende Beschlussfassung hierzu steht voraussichtlich in der nächsten Eigentümerversammlung an. Nach aktuellem Stand bewegen sich die geschätzten Kosten in einem Rahmen von ca. 16.000 € bis 20.000 €, sodass dieser Punkt bereits frühzeitig transparent in die persönliche Planung einbezogen werden kann.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

109000 €

1.816,67 €/m²

Hausgeld

325 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

122.156 €1

Kaufpreis

109.000 €

Kaufnebenkosten

13.156 €

Notarkosten (1,5%)

1.635 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.085 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.891 €

Grundbucheintrag (0,5%)

545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emst, Hagen (58093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Hagen, das für seine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen geschätzt wird. Der Stadtteil Emst zählt zu den gefragten Lagen der Stadt und überzeugt durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein wohnfreundliches Umfeld mit viel Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und bereichern den Alltag mit angenehmer Nahversorgung. Die Wege bleiben kurz, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Wer Erholung sucht, profitiert von den umliegenden Grünflächen und Spazierwegen des Stadtteils. Die erhöhte Lage vieler Bereiche von Emst sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl mit guter Distanz zur Hektik des Zentrums. Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Ziele in Hagen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und weiteren Stadtbereichen. Auch die Hagener City sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

So entsteht ein Wohnstandort, der Ruhe, Alltagskomfort und Mobilität auf angenehme Weise miteinander verbindet - ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich entspannt leben möchten.