Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1967 und liegt im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Grundriss umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 5 m² große Balkon dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die ca. zehn Jahre alt ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann sowohl genutzt als auch vermietet werden. Direkt vor der Garage befindet sich ein weiterer Außenstellplatz - ein praktischer Vorteil im Alltag.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 € zzgl. 100 € monatlich für den Garagenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 220 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung sowie ein attraktives Investmentpotenzial in gefragter Wohnlage.
Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die aktuellen Mieter haben der Veröffentlichung von Original-Innenaufnahmen der Wohnung nicht zugestimmt. Aus diesem Grund werden im Exposé ausschließlich visuell aufbereitete Beispielbilder gezeigt, die eine mögliche Möblierung und Raumwirkung darstellen (KI-gestütztes Home Staging). Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.481,01 €/m²
Preis pro Stellplatz
100 €100 €
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiemelhausen, Bochum (44789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Bochum-Ehrenfeld, einer sehr begehrten zentrumsnahen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Bergmannsheil und dem Wiesental mit dem Schwimmverein Blau-Weiß Bochum 1896 e.V. sowie dem Tennisclub TC Rechen. Das Freibad des SV Blau-Weiß Bochum liegt mitten im Grünen im Wiesental. Das Schauspielhaus und die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Dieses charmante Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt Bochum direkt vor der Haustür bietet. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen zu schätzen wissen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Frühstückscafé oder einem eleganten Restaurant für den Abend sind, hier werden Sie fündig.
Die hervorragende Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es Ihnen, das Ruhrgebiet und das Umland schnell und unkompliziert zu erkunden. Die Autobahn A40 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Städten der Region.
Für Familien ist die Wohnung ebenfalls ideal gelegen. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Zudem laden grüne Parks und Spielplätze zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Bochum selbst ist bekannt für seine kulturellen Angebote, Sportveranstaltungen und das lebendige Nachtleben. Das Ruhrgebiet bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um Freizeit und Arbeit in Einklang zu bringen.
Entdecken Sie das Potenzial dieser großartigen Lage und genießen Sie alles, was Bochum und seine Umgebung zu bieten haben.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 24.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zum Bus: 0.27
