Charmante 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Bestlage von Gröbenzell
Diese charmante 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und bester Lage von Gröbenzell in einem gepflegten 3-Parteien-Haus. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine attraktive Raumaufteilung sowie den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Erholungswert bietet.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche inklusive aller Geräte, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot über die Wohnfläche hinaus: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich ein Drittel an einem weiteren Kellerabteil sowie ein eigener Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Ein Waschraum mit eigenem Platz steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt den praktischen Wohnkomfort.
Für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen liegt bereits ein Sanierungsplan eines Energieberaters vor, der selbstverständlich eingesehen werden kann.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen in begehrter Lage mit viel Potenzial und praktischen Zusatzflächen - eine seltene Gelegenheit in Gröbenzell.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Waschraum
- 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in gepflegtem 3-Parteien-Haus - leerstehend - Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten - Modernisiertes Badezimmer mit Fenster - Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenplatz - Eigenes Kellerabteil - Zusätzlich 1/3 Anteil an weiterem Kellerraum - Eigener Dachboden mit zusätzlichem Stauraum - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
311000 €311.000 €
5.362,07 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
337.435 €1
Kaufpreis
311.000 €
Kaufnebenkosten
26.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.665 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.885 €
Provision für Käufer (3%)
9.330 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.555 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage in Gröbenzell im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Ärztehaus, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn sind bequem und fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Olchinger See sowie der Langwieder See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Baden und zur Erholung im Grünen.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zur Metropolregion München.
