Ilbeshausen: Eigennutzer oder Anleger - In dieser 2 Zimmer Wohnung findet jeder sein Glück
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Für das vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor; dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bieten. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die vorhandene Einbauküche (EBK) ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Plus stellt die räumliche Trennung von WC und Dusche dar, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher sofort bezogen oder neu vermietet werden. Sie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftswaschraums. Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Gartenanteil hinter dem Haus, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.780 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
99.297 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
10.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilbeshausen-Hochwaldhausen, Grebenhain (36355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ilbeshausen-Hochwaldhausen, ein staatlich anerkannter Luftkurort und Ortsteil von Grebenhain im Vogelsbergkreis, liegt idyllisch eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Vogelsbergs. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen mit Anschluss an die umliegenden Orte sowie an die Fulda und Lauterbach. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt. Im Ort selbst finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Orten wie Grebenhain oder Lauterbach schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot mit Wander- und Radwegen, darunter der Vulkanradweg, sowie attraktiven Ausflugszielen wie dem Hoherodskopf.
Insgesamt verbindet Ilbeshausen-Hochwaldhausen ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit einer soliden Infrastruktur im näheren Umfeld.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 2.699,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 50,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1984
