Offenes Wohnen mit Weitblick - Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in historischem Ambiente
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 55 m² ein offenes und modernes Wohnkonzept. Der großzügige Hauptraum kombiniert Wohnen, Essen und Schlafen in einer hellen, zusammenhängenden Fläche mit integrierter Küchenzeile und viel Gestaltungsspielraum.
Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schöner Aussicht, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zur Einheit.
In den Wohnbereichen ist Parkett verlegt, was für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandene Einküche gehört zu der Wohnung und wird mit veräußert.
Dank der offenen Struktur spricht die Wohnung insbesondere Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger an, die ein flexibles und zeitgemäßes Wohnkonzept schätzen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
219500 €219.500 €
3.991,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.524,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
239.410 €1
Kaufpreis
219.500 €
Kaufnebenkosten
19.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.293 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.683 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.098 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohr (97816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Lohr am Main, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart, eingebettet zwischen dem Maintal und den bewaldeten Höhen des Spessarts. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück und vereint historisches Flair mit einer soliden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. (Wikipedia?)
Das Objekt selbst liegt im "Aloysianum", einem markanten, denkmalgeschützten Gebäude mit besonderer Historie. Errichtet in den Jahren 1910-1911 im Stil des historisierenden Barock, diente das Anwesen über viele Jahrzehnte als Internat der Mariannhiller Missionare und prägte das Stadtbild nachhaltig. (Remmers?) Nach der Schließung im Jahr 2003 wurde das Gebäude aufwendig revitalisiert und in eine hochwertige Wohnanlage umgewandelt. (Remmers?)
Das großzügige Areal des Aloysianums ist von viel Grün umgeben und vermittelt eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre - ein klarer Standortvorteil gegenüber klassischen Innenstadtlagen. Gleichzeitig sind die Lohrer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Lohr am Main selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Wirtschaftskraft. Neben der historischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und Sehenswürdigkeiten wie der Pfarrkirche St. Michael überzeugt die Stadt durch ihre Lage am Main sowie die Nähe zu Würzburg und Aschaffenburg. (Wikipedia?)
Die Kombination aus historischem Gebäude, ruhiger Umgebung und guter Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,39 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013
