Kompromissloser Luxus in Leichlingen: Elegantes Anwesen für höchste Ansprüche
Das 2012 massiv erbaute Anwesen umfasst drei baulich voneinander getrennte Wohneinheiten und ruht auf einem weitläufigen Grundstück, das zudem ein abtrennbares Baugrundstück beinhaltet. Energetisch präsentiert sich die Mehrgenerationenvilla in der exzellenten Effizienzklasse A. Dafür sorgt unter anderem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. Sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung. Auch die weitere Infrastruktur ist mit LAN-Verkabelung, Vorbereitungen für Glasfaser und Alarmanlage sowie elektrischen Rollläden absolut zeitgemäß.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sinnlicher Materialmix aus original mediterranen Terracotta-Fliesen, Echtholzdielen aus Eiche und einem klimaregulierenden Lehmstreichputz. Architektonisch prägend ist hier der handgefertigte Naturlehm-Kamin mit Sichtscheibe. Das offene Küchenkonzept überzeugt mit einer Kochinsel und einem siebenflammigen ILVE-Gasherd , während das komfortable Badezimmer eine Wanne und eine bodenebene Regendusche bereithält.
Die Maisonette-Wohnung besticht durch ein eindrucksvolles Raumgefühl, das durch die Öffnung bis in den Dachgiebel und eine Schieferwand mit unsichtbarer Kabelführung entsteht. Neben einer offenen Küche mit Kochinsel und Induktionskochfeld sorgen ein Kaminofen und der große XXL-Balkon mit italienischen Steinfliesen für besondere Wohnqualität. Den Rückzugsort bildet ein exklusives Wellnessbad im Dachgeschoss, das mit einer Whirlpool-Wanne ausgestattet ist.
Das dazugehörige Apartment bietet ein offenes Wohnkonzept mit Loft-Charakter, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Es ist praktisch mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über den Zugang zu einem eigenen Balkon.
Im Außenbereich verbindet sich die teilverglaste Terrasse über eine direkte Sichtachse mit dem beheizten und beleuchteten Außenpool. Eine vollwertige, überdachte Außenküche mit Gastronomie-Ausstattung lässt sich dank Heizung und Rollläden das ganze Jahr über nutzen. Für Fahrzeuge bietet das Anwesen reichlich Platz durch insgesamt fünf Stellplätze, die sich auf eine integrierte Garage, ein Doppelcarport und weitere Außenstellplätze verteilen.
Merkmale
1.520 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta, Stein
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1785000 €1.785.000 €
4.772,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.936.725 €1
Kaufpreis
1.785.000 €
Kaufnebenkosten
151.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
116.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer äußerst reizvollen und naturnahen Höhenlage in den sanften Ausläufern des Bergischen Landes. Obwohl die Umgebung stark landwirtschaftlich geprägt ist, profitiert der Standort von seiner Nähe zur lebhaften Rheinschiene. Die großen Metropolen der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen absoluter ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit schafft. Zudem ist die Gegend überregional für ihren traditionellen Obstanbau bekannt, der besonders im Frühling durch unzählige blühende Obstbäume eine malerische und farbenprächtige Kulisse bietet.
Das direkte Grundstück liegt in einer sehr ruhigen, historisch gewachsenen Hofschaft auf einer Anhöhe von etwa 140 Metern über dem Meeresspiegel. Die Siedlungsstruktur dieser direkten Nachbarschaft hat ihre Wurzeln in mittelalterlichen Waldrodungen und besteht vorwiegend aus charmanten, teilweise historischen landwirtschaftlichen Anwesen. Eingebettet in ein weitläufiges Mosaik aus Feldern, saftigen Wiesen und kleinen Wäldchen, zeichnet sich der Standort durch eine enorm hohe Lebensqualität aus. Durch die ländliche Außenlage gibt es hier keinen störenden Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist stark geprägt von traditionellen, teils naturschutzrechtlich erfassten Streuobstwiesen mit jahrzehntealtem Baumbestand und alten Apfel- sowie Birnensorten. Diese geschützten Grünflächen unterstreichen nicht nur den idyllischen Charakter der Nachbarschaft, sondern bieten auch einer vielfältigen Tierwelt ein geschütztes Zuhause.
Trotz der Alleinlage in der Natur ist die kleine Hofschaft über eine Landstraße bequem an das überörtliche Straßennetz angebunden. Das Zentrum der zuständigen Gemeinde mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten liegt nur wenige Fahrminuten in südwestlicher Richtung entfernt. Gleichzeitig ist das direkte Umfeld ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die sanft hügelige Landschaft und führen unter anderem hinab in ein nahegelegenes Flusstal, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung auf höchstem Niveau direkt ab der Haustür garantiert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
