Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Würzburg-Lengfeld überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Außenflächen und ein ruhiges Wohnumfeld in einer kleinen Wohneinheit.
Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung, die sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Der gut geschnittene Grundriss bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, hier sind individuelle Gestaltungsmöglichkeiten garantiert.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Gartenanteile, die Ihnen viel Raum zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bieten. Ergänzt wird dies durch eine große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und ein ideales Ambiente für entspannte Sommerabende schafft.
Die Wohnung ist bezugsfrei und ermöglicht Ihnen somit eine zeitnahe Eigennutzung oder attraktive Vermietungsperspektiven. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit, was ein ruhiges und angenehmes Wohnklima garantiert.
Merkmale
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- ca. 97 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Erdgeschoss - große Terrasse - zwei Gartenanteile - bezugsfrei - Garage inklusive - kleine Wohneinheit - ruhige und beliebte Lage in Würzburg-Lengfeld
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.082,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengfeld, Würzburg (97076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Wohngebiet Pilziggrund im Würzburger Stadtteil Würzburg-Lengfeld und überzeugt durch eine besonders gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Ein großer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7. Dadurch sind sowohl die Würzburger Innenstadt als auch umliegende Städte und Regionen schnell und komfortabel erreichbar - ideal für Pendler. Auch die Anbindung an die A3 ist über das Autobahnkreuz Biebelried zügig gegeben.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Lengfeld regelmäßig mit der Innenstadt von Würzburg sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Fahrzeiten ins Zentrum sind kurz und ermöglichen eine flexible und unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet der Pilziggrund eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Kombination aus urbaner Nähe, optimaler Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
