Wohnung zum Kauf
489000 €
5.490 €/m²
3,5 Zimmer • 89,1 m² • EG

3-Zimmerwohnung mit Hobbyraum, Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil - ideal zum Entspannen im Freien. Ergänzend steht ein kleiner Balkon zur Verfügung. Die separate Küche wurde 2011 mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe runden diese Ebene ab.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen lässt und zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse schafft.

Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Tiefgarage

*** Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
*** pflegeleichter Garten mit ca. 16 m² und ca. 6,6 m² Terrasse
*** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von 2022
*** Laminatboden
*** Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster von 2011
*** Treppenabgang erneuert in 2008
*** geräumiger Hobbyraum mit ca. 27,22 m²
*** Balkon
*** Rollläden
*** geräumiger Keller mit Licht und Strom
*** Aufzug Umbau 2009
*** Tiefgarageneinzelstellplatz (WEG mit Nachbarhaus)
*** WEG besteht aus 65 Einheiten
*** Rücklage Stand 31.12.2024 Whg 671.149,70 € TG 96.424,87 €
*** monatliches Hausgeld beträgt 749,- € (Wohnung 717,- € und Stellplatz 32,- €)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

5.490,06 €/m²

Hausgeld

749 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

533.352 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

44.352 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchheim (85551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Kirchheim bei München, einer gefragten Wohnlage im östlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Heimstetten besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, welche eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen bietet. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Auch mit dem Auto ist eine schnelle Erreichbarkeit über die Staatsstraße sowie die Autobahn A99 gegeben.

Kirchheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur aus. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium, sodass Kinder alle Bildungsstufen direkt in der Gemeinde durchlaufen können.

Das direkte Umfeld bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder familienfreundliche Angebote - Kirchheim bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Die Nähe zu den weitläufigen Parkanlagen und Grünzügen der neu gestalteten Ortsmitte sowie zu den Flächen rund um die Landesgartenschau unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage zusätzlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 22,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 65, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 2.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.91, Distanz zum Flughafen: 30.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.18, Distanz zur Autobahn: 1.29, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.74

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Über den Anbieter

Wesoly Immobilien

Waldklausenweg 10, 81377 München

6 Jahre Partnerschaft

Frau Christiane WesolyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FDY313ZCS4

Referenznummer: 2026-334

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