Repräsentative, renovierte Gewerbeeinheit in bester Neu-Ulmer Innenstadtlage
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Bestlage von Neu-Ulm, in der Marienstraße 1, und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung.
Die ca. 69 m² große Fläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit etablierter Mieterstruktur, insbesondere der zahlreichen Arztpraxen. Dadurch ergibt sich eine konstante Frequenz sowie ein seriöses, ruhiges Umfeld – optimal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Einheit überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch einen renovierten Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick in Richtung Donau und Münster, der die Qualität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss/16 Geschossen
Kochnische
Personenaufzug
Tiefgarage
1 WC
Kabel
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung, Led
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. 19 % Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
283.250 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
8.250 €
2
Provision für Käufer (3%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienstraße 1, Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm – einer der gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt.
Die Marienstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie durch eine hohe Passantenfrequenz aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote, die für zusätzliche Belebung sorgen.
Die Nähe zur Donau und zum Münster verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen sowie an das überregionale Straßennetz.
Diese Kombination aus zentraler Lage, etabliertem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für langfristig erfolgreiche Geschäftskonzepte
Weitere Informationen
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet.
Das Mietverhältnis läuft befristet bis 31.01.2027.
Der Mieter wäre an einer weiteren Anmietung interessiert.
Alle hier gemachten Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kaufpreis Gewerbeeinheit: 275.000,- Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000,- Euro
Gesamtkaufpreis: 300.000,- Euro
