Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €450.000 €
2.225 €/m²
8 Zimmer • 202,2 m² • 893 m² Grundstück
Zweifamilienhaus mit großem Garten (2 separate Wohnungen)
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für zwei Familien, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist über die Nordseite des Hauses erreichbar. Neben einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer bzw. Kaminzimmer bilden den zentralen Wohnbereich. Wohnzimmer und Esszimmer könnten bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden, wodurch ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich entstehen würde. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Ölzentralheizung.
Der Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über den südlich gelegenen Hauseingang. Zusätzlich ist die Wohnung auch über eine Außentreppe auf der Nordseite erreichbar, die zum Balkon beim Büro führt. Die dortige Balkontür ist abschließbar und kann somit als weiterer Zugang genutzt werden. Vom Wohnzimmer wurde ein Raum abgetrennt, der aktuell als Büro genutzt wird und somit ein zusätzliches Zimmer bietet. Die Küche mit Essbereich verfügt neben der Fensterfront über eine kleine Speisekammer. Zwei Balkone bieten die Möglichkeit, die Sonne sowohl auf der Südseite als auch auf dem Nord-West-Balkon zu genießen. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Über eine Zugleiter erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Diese Wohnung wird über eine Gasheizung versorgt.
Das Haus ist voll unterkellert; der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar. Ein Grundriss des Kellers liegt derzeit leider nicht vor.
Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Einzelgaragen, mehrere praktische Schuppen sowie einen vorhandenen Räucherofen. Dadurch bietet das Haus neben den beiden Wohneinheiten auch reichlich Nutz- und Abstellfläche im Außenbereich.
Modernisierung:
Fenster 1991 (fast alle), Leitungen für Wasser, Strom 1988, Gasheizung 2020, Bäder EG ca. 1990.
Merkmale
frei ab sofort
893 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Garagen
3 WCs, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 5,4 m²)
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, Öl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.225,19 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Provision
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Töging, Töging a.Inn (84513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Töging am Inn ist eine sympathische Stadt im Landkreis Altötting mit rund 9.500 Einwohnern. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an die A94, die B299 sowie die Bahnverbindung Richtung München. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die zentrumsnah und dennoch in angenehmer Umgebung wohnen möchten.
Auch in der Freizeit hat Töging einiges zu bieten. Das Freibad Hubmühle, zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sowie ein aktives Vereins- und Veranstaltungsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gerade die gelungene Mischung aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Töging am Inn zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Besichitgungstermine nach Vereinbarung.
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