Auf Wunsch können Sie eine Garage käuflich erwerben. Ebenso einen weiteren Pkw-Stellplatz
Objektbeschreibung
In dem ehemaligen Gewerberaum entstehen 4 Dauerwohnungen, davon 3 barrierefrei und 2 Ferienwohnungen. Aktuell ist noch kein neues Mauerwerk erstellt, daher kann ein Kaufinteressent auch noch eigene Wünsche äußern und Einfluss auf die Wohnungsausstattung nehmen. Dies bedeutet einen erheblichen Vorteil gegenüber bereits erstellten Wohnungen. Die Baugenehmigung der Nutzungsänderung liegt vor. Ebenso die Abgeschlossenheitserklärung. Der Energieausweis ist bereits beauftragt. Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Versorgungsraum des Objektes.
Merkmale
Bezug: 2026
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fernblick
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Satellitenanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1982/2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
155350 €155.350 €
2.500 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine
Geschätzte Gesamtkosten
163.894 €1
Kaufpreis
155.350 €
Kaufnebenkosten
8.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.330 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.437 €
Grundbucheintrag (0,5%)
777 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghäuser, Grafenwiesen (93479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grafenwiesen zählt als staatlich anerkannter Luftkurort, umfasst ca. 1470 Einwohner. In und um Grafenwiesen ist das Kultur- und Freizeitangebot breit gefächert. Die Landschaft um den Fluss Regen bietet Kanu- und Fahrradtouren oder Sie erleben die Umgebung harmonisch bei einem Spaziergang. Sogar Fernwanderwege wie der Jakobsweg führen durch den Ort, als auch örtliche Wanderwege haben Ihren Reiz. Sehenswerte Freizeitattraktionen sind das Familienfreibad, der bekannte Greifvogelpark und das Zündholzmuseum in Grafenwiesen. In den angrenzenden Gemeinden befindet sich ein breitgefächertes Angebot vom Blaibacher Konzerthaus bis zu den Freilichtspielen. Grafenwiesen selbst besitzt einen Kindergarten und eine Montessori-Schule, die gemeinsame Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Hohenwarth.
Weitere Informationen
Wichtiger Hinweis
Aktuell ist es, dass die Baugenehmigung des LRA Cham (BauR-3-1820-2020-B) seit 16.01.2024 vorliegt. Ebenso liegt die Abgeschlossenheitserklärung (BauR-660.-1-518-2024-WEG) vor. Nachdem ein minmaler Eingriff an der Außenfront des Gebäudes erforderlich ist, blockieren insbesondere 2 Wohnungseigentümer J.... W. und E..... B. aus persönlichen Gründen den Baubeginn und leiten von der Zustimmung eine finanzielle Forderung ab. Daher ist der Baubeginn blockiert und aufgeschoben, aber nicht aufgehoben. Die gerichtliche Entscheidung des Landgerichtes Nürnberg-Fürth, (AZ.14 S 1141/24-WEG), hierzu ist in Kürze zu erwarten. Unverzüglich darauf erfolgt der Baubeginn. Diesen Hinweis halten wir für Interessenten zwingend erforderlich, da Kaufinteressenten auch wissen sollten, warum kein Baubeginn erfolgt und damit verbunde Fortschritte nicht zu sehen sind. Auf diese Art und Weise blockieren Ichmenschen aus eigenen, finanziellen Interesse die Schaffung wertvollen, dringend benötigten Wohnraum in Grafenwiesen und für Interessenten aus der Umgebung.
Besichtigungstermine
Derzeit gibt es nur den bestehenden Gewerberaum zu sehen. Sollte dennoch der Wunsch nach einer Besichtigung bestehen, kann dieser jeweils am Samstag, j.W. erfolgen.
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur bei Übermittlung vollständiger Kontaktdaten, Ruf-nr. mit Erreichbarkeit und Mailadresse antworten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Neubaustandard
