Einfamilienwohnhaus mit 2 Garagen und großem Grundstück in Rüsselhausen
Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Niederstettener Teilort Rüsselhausen bietet Ihnen mit ca. 185 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.939 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Lage am Ende der Straße garantiert Ruhe und unmittelbaren Zugang zur herrlichen Natur.
IMMOBILIENDETAILS
. Wohnfläche: ca. 185 m² . Grundstück: 1.939 m² . Garten und Obstbaumgrundstück hinter dem Haus . Garage im Haus sowie eine zweite Garage im Nebengebäude . Zwei Balkone und eine Terrasse . Überdachter Carport, auch als Terrasse nutzbar . Kfz-Stellplätze neben und vor dem Haus
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
. Küche mit Essbereich, Einbauküche und Zugang zum Balkon . Wohnzimmer mit Balkonzugang . Abstellraum neben der Küche . Gäste-Toilette . Badezimmer mit Badewanne und Dusche . Zimmer mit Teppichboden . Schlafzimmer mit Holzboden . Treppenhaus mit Steinfußboden und Metallgeländer . Großzügiger Garderobenbereich
Bodenbeläge: PVC/Vinyl, Fliesen, Teppichboden
Dachgeschoss
. Zwei Zimmer mit Laminatfußboden, eines mit Balkonzugang . Badezimmer mit Dusche und Toilette . Decken mit Holz-Paneelen verkleidet
Untergeschoss
. Zwei Kellerräume . Garage . Heizölraum . Technikraum mit Nahwärme und Wasserboiler sowie Heizölbrenner (Backup)
NEBENGEBÄUDE
. Garage (ca. 30 m²) mit Dachboden, Baujahr 1988
AUSSENBEREICH
. Terrasse und Garten mit direktem Zugang über Außentreppe . Carport auch von hinten erreichbar - nutzbar als überdachter Sitzbereich
HEIZUNG UND ENERGIE
Zentralheizung mit Nahwärmenetz (Biogas, Biomasse), Baujahr 2015 - effizient und nachhaltig.
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch die großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die ruhige Lage inmitten der Natur. Ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.939 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1979
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.778,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselhausen, Niederstetten (97996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rüsselhausen befindet sich ca. 8 km nordwestlich von Niederstetten. Über Pfitzingen und Herrenzimmern durch das malerische Aschbachtal ist Rüsselhausen gut zu erreichen.
Trotz der überschaubaren Einwohnerzahl von ca. 120 Seelen ist Rüsselhausen ein Dorf mit einem sehr guten Miteinander.
Die Umgebung um Rüsselhausen mit seinen kulturhistorischen Zeugnissen lässt sich sehr gut erwandern oder mit dem Fahrrad erkunden.
Niederstetten ist eine Stadt in Baden-Württemberg, welche der Region Hohenlohe zugehörig ist. In der Stadtmitte gelegen befinden sich verschiedene Schulen sowie die städtische Mediothek und die Festhalle. Außerdem sorgen eine Tennisanlage, eine Reitanlage und zwei Badeseen für ausreichend Sportaktivitäten. Durch die naturnahen Laufstrecken ist die Gegend ideal für Spaziergänger und Läufer geeignet. Die Autobahnauffahrt zur A81 ist in ca. 30 Minuten zu erreichen - die Auffahrt zur A3 in ca. 45 Minuten. Idylle pur - Hier sind Sie der Natur so nah wie nie zuvor!
Kinder und Jugendliche aus Niederstetten und Umgebung haben die Möglichkeit die Grundschule sowie Realschule im Bildungszentrum Niederstetten zu besuchen; weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr im ca. 10 km entfernten Bad Mergentheim sehr gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich in Niederstetten, Weikersheim, Igersheim oder Bad Mergentheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird. Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung. Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
