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Deutsche Bank Imobilien GmbH
198.000 €
2 Zimmer  •  54 m²

Wohnung zum Kauf
198000 €
3.667 €/m²
2 Zimmer  •  54 m²

Perfekte Kapitalanlage oder Feriendomizil - 2-Zimmer-Wohnung mit Schleiblick

Traumhafter Wasserblick inklusive: Diese charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung im Hochparterre überzeugt mit einem einzigartigen, unverbaubaren Blick auf die Schlei und den Yachthafen.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum sonnigen Ostbalkon - der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden mit Blick aufs Wasser. Das Schlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Zugang zum modernisierten Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten komfortable Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist gepflegt ausgestattet und kann auf Wunsch inklusive Inventar übernommen werden - ideal zur sofortigen Nutzung als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Weitere Highlights: PKW-Stellplatz, Kellerraum, gemeinschaftliche Garage für Fahrräder, großes Grundstück sowie neue Heizungsanlage.

Einziehen, ankommen und den Blick auf die Schlei genießen - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Merkmale

  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Balkon
  • Garten
  • Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick

Wohnung:

- 2-Zimmer-Ferienwohnung im Hochparterre
- ca. 54 m² Wohnfläche (inkl. anteiligem Balkon)
- großzügiger, ca. 30 m² Wohn- und Essbereich
- offene Einbauküche (Baujahr Gebäude)
- Ostbalkon (ca. 10 m²) mit unverbaubarem Schleiblick
- große Panorama-Fenster im Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- modernisiertes Duschbad (ca. 2023)
- Gäste-WC (renoviert 2025)
- Schiebetür zwischen Schlafzimmer und Bad
- Designvinylboden in Parkettoptik in den Wohnräumen
- helle Bodenfliesen im Eingangsbereich und Gäste-WC
- Einbauschrank im Flur

Gebäude & Gemeinschaft:

- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (Baujahr 1984)
- Gas-Brennwertheizung (erneuert 2023)
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- großes Gemeinschaftsgrundstück (ca. 1.825 m²)

Zusätzliche Ausstattung:

- PKW-Außenstellplatz
- geräumiger Kellerraum
- abschließbare Gemeinschaftsgarage für Fahrräder
- Verkauf auf Wunsch inklusive Inventar

Wirtschaftliche Eckdaten:

- Hausgeld: ca. 340 € / monatlich (inkl. Wasser, Heizung und Strom)
davon Erhaltungsrücklage: 24,85 €
- Grundsteuer: ca. 96,02 € / Jahr
- Zweitwohnungssteuer: ca. 588,85 € / Jahr

Grundrisse

Grundrisse
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Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis
198000 €
3.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH wird sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Maklerin tätig. Ein Maklervertrag mit einem Provisionsversprechen in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Boren (24392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Ferienwohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt an der Schlei, einem der schönsten Ostseefjorde Norddeutschlands. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wasser, Natur und maritimem Flair - ideal für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte.

Durch die Nähe zum Yachthafen genießen Sie ein lebendiges, zugleich aber entspanntes Umfeld. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Schlei, der zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre bietet. Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren durch die idyllische Landschaft sowie Aktivitäten wie Segeln, Paddeln oder Angeln beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Region Schlei ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Natur, kleine Buchten und charmante Ortschaften. In kurzer Entfernung erreichen Sie die Hafenstadt Kappeln mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Ostseestrände sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur - ein idealer Ausgangspunkt für entspannte Urlaubstage an der Schlei.

Weitere Informationen

Sonstiges Wünschen Sie sich eine regelmäßige Auszeit mit Blick auf die Schlei im Herzen von Angeln? Dann fordern Sie noch heute unser vollständiges Web-Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und 3D-Rundgang an.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu dieser Immobilie nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von Außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Ihres Finanzierers persönlich mit Ihnen ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen.

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Schleswig

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tim Stöver
Selbstständiger Immobilienberater
Friedrichstr. 69 24837 Schleswig
E-Mail: tim-arne.stoever@db.com
Telefon: 04621 9840-40

Aufsichtsbehörde: Stadt Schleswig
Internet: www.schleswig.de
Anschrift: Rathausmarkt 1, 24837 Schleswig Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Tim StöverDein Kontakt
Online-ID: 26FG8JRZZTD1
Referenznummer: 41040107-1023188
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