3 Zimmer • 62,7 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
314500 €314.500 €
5.017 €/m²
3 Zimmer • 62,7 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - hochwertig saniert & bezugsfertig
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - hochwertig saniert & bezugsfertig
Erleben Sie modernes Wohnen in begehrter Lage zwischen Tegernsee und Schliersee, in Hausham. Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Helle Räume & zeitgemäße Ausstattung
Auf ca. 65,57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert wurde. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und erfüllen heutige Ansprüche an Komfort und Design.
Balkon & ruhige Umgebung
Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Provisionsfrei & sofort verfügbar
Die Wohnung ist bezugsfertig, vom Eigentümer, und kann ohne zusätzliche Käuferprovision erworben werden. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine modernisierte Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Jetzt besichtigen !
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser ansprechenden Immobilie.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Keller
Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und einem klaren Fokus auf Qualität und Wohnkomfort umfassend modernisiert. Die Ausstattung verbindet zeitgemäßes Design mit funktionalen Details und schafft ein rundum stimmiges Wohnkonzept.
Wohn- & Schlafbereiche
Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden in moderner, zeitloser Optik - langlebig, pflegeleicht und wohnlich. Fenster: Neue 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie ein angenehmes Raumklima. Netzwerktechnik: Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen ermöglichen komfortables Arbeiten im Homeoffice sowie stabile Verbindungen für Streaming und digitale Anwendungen.
Küche & Bad
Badezimmer: Modern gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten - stilvoll, funktional und komfortabel zugänglich. Anschlüsse: Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt im Bad integriert - praktisch und alltagstauglich.
Stauraum & Gemeinschaft
Kellerabteil: Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit ausreichend Platz für zusätzliche Lagerflächen. Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Optionale Garage
Stellplatz: Eine Garage kann optional für 29.000 € erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie Schutz für Ihr Fahrzeug.
Diese hochwertige Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung zwischen Tegernsee und Schliersee schätzen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
314500 €314.500 €
5.016,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
331.799 €1
Kaufpreis
314.500 €
Kaufnebenkosten
17.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.718 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.008 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.573 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausham (83734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnanlage am westlichen Ortsrand von Hausham, in Richtung Tegernsee. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Kurze Wege im Alltag
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine gute Nahversorgung legen.
Gute Verkehrsanbindung
Mit dem Auto: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine zügige Verbindung nach München (ca. 50 km) sowie in die umliegenden Regionen. Mit der Bahn: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bayerische Oberlandbahn (BOB). Diese verbindet Hausham regelmäßig mit dem Münchner Hauptbahnhof sowie den umliegenden Orten im Oberland.
Freizeit & Natur
Die umliegende Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Orte Miesbach, Schliersee, Tegernsee, Bayrischzell und Bad Tölz sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Spaziergänge - hier profitieren Sie von einem breiten Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.
Wohnen mit hoher Lebensqualität
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und einer soliden Infrastruktur. Eine attraktive Umgebung für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights auf einen Blick - modern, naturnah und gut angebunden
?? Naturnahe Lage: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport beginnen praktisch vor der Haustür - mitten im bayerischen Oberland.
?? Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Bayerische Oberlandbahn (BOB).
?? Ruhiges Wohnumfeld: Sonnige und gepflegte Wohnanlage in angenehmer, ruhiger Lage - ideal für alle, die Erholung und Wohnqualität schätzen.
?? Zeitgemäße Haustechnik: Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel (Baujahr 2008) für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
?? Vielseitige Nutzung: Geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage - eine flexible Investition mit Perspektive.
?? Provisionsfreier Erwerb: Der Kauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.
Leben zwischen Tegernsee und Schliersee - in einer Region mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
