sonniges EFH auf 1900 qm in ruhiger Sackgassenlage- provisionsfrei & bezugsfrei
Dieses sonnige Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Wohnbasis und aussergewöhnlich grosszügigem Grundstück. Auf 1900 qm eröffnen sich nicht nur viel Raum für die eigene Nutzung, sondern auch interessante Perspektiven für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Der rund 36 qm grosse Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf. Das ca. 1930 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.
Das grosszügige Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet neben viel Privatsphäre auch interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Erweiterung . Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Nach Einschätzung eines Energieberaters ist der Einsatz einer Wärmepumpe technisch sinnvoll und effizient umsetzbar. Mit relativ geringem Aufwand kann nach Sanierungsfahrplan das Haus energetisch wesentlich verbessert werden.Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie zukunftsorientiert weiterzuentwickeln. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.900 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garten
Garage
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: - grosszügiges sonniges Grundstück mit 1900 qm - sehr gute Lage nach Wirtschaftswoche Immobilienatlas - 6 Zimmer - grosser Wohn-Essbereich ( ca. 36 qm ) - ca. 118 qm Wohnfläche mit Erweiterungsmöglichkeiten - zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss - grosszügiger Hobby-/Mehrzweckraum im Kellergeschoss mit Tageslicht und ebenerdigem Aussenzugang - Baujahr ca. 1930 - gepflegter, solider Zustand - teilweise modernisierungsbedürftig (Gestaltungsspielraum) - Energetisch mit rel. geringem Aufwand deutlich verbesserbar - Öl-Heizung (Wärmepumpe technisch gut umsetzbar) - ruhige Sackgassenlage - kurzfristig bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
4.220,34 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
532.860 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
34.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maschen, Seevetal Maschen (21220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage (laut Wirtschaftswoche Immobilienatlas) in Maschen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Charakteristisch für das Gebiet ist der gewachsene Baumbestand, der der Umgebung einen grünen, aufgelockerten und teilweise parkähnlichen Charakter verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Hamburg, ist sehr gut.
Laut aktuellem Bodenrichtwertportal Niedersachsen liegt die Bodenrichtwertzone bei 300 €/qm (Stichtag 1.1.2026). Bei grossen Grundstücken erfolgen marktübliche Anpassungen.
Ein energetischer Sanierungsfahrplan mit konkreten Optimierungsmöglichkeiten liegt in Kürze vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Absprache.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Die Angaben in diesem Exposee wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und dienen der ersten Information. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Massgeblich sind ausschliesslich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
