Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 82,7 m² Geschoss EG/3 frei ab 01.06.2026 Berliner Straße 92 Denzlingen 79211

Wohnung zum Kauf
329000 €
3.978 €/m²
3 Zimmer • 82,7 m² • Geschoss EG/3 • frei ab 01.06.2026

Helle 3-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung mit charmantem Schnitt und schönem Sonnen-Balkon

Sehr gemütlich geschnittene Hochparterre-Wohnung mit Süd-Balkon in einem 6-Familienhaus, nahe dem Denzlinger Schwimmbad. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83qm ist geräumig und hell. Wohnzimmer, Essbereich und der überdachte Balkon/Loggia sind zum Süden hin ausgerichtet. Von der gut angeordneten Diele in der Wohnungsmitte gelangt man links zur Küche mit dem Essplatz, die auch vom Wohnzimmer her aus begehbar ist. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick ins Grüne mit großzügigem Abstand zu den Nachbarhäusern. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Sie wird frei zur eigenen Nutzung ab Juni/Juli 2026 bzw. gemäß Absprache mit dem Verkäufer.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss/3 Geschosse
separate Küche
Tiefgarage
1 WC
Balkon (gesamt 7,4 m²)
Glasfaser-Anschluss

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.978,23 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

417 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berliner Straße 92, Denzlingen (79211)

Denzlingen mit seinen rund 15.600 Einwohnern liegt etwa 10 km nördlich von Freiburg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Region zeichnet sich durch ihre Lage in der südbadischen Weinbauregion mit Nähe zum Kaiserstuhl, Schwarzwald sowie zur französischen und schweizerischen Grenze aus. Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße mit sehr guter Anbindung zum Schwimmbad (7 Gehminuten), weiteren Sportanlagen, den Schulen und Kindergarten. Bis zum Ortszentrum sind es ca. 2km (7 min mit dem Rad), der Bahnhof ist ähnlich weit entfernt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte wenden Sie sich über die Kontaktbox an uns und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Mail/Telefon/Anschrift bekannt, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können. Die Wohnung wird nach Absprache zur Eigennutzung zum Juni/Juli 2026 frei. Das Hausgeld beträgt aktuell 417€, basiert aber auf einem hohen Verbrauch im Jahr 2024. Für 1 Person beträgt das durchschnittliche Hausgeld 270-330€.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ANDREAS BENDER WIRTSCHAFTSBERATUNG

Am Bienenberg 22, 79364 Malterdingen

Partnerschaft

Herr Andreas BenderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26FI3B3SCGZ3