Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1199000 €1.199.000 €
5.493 €/m²
218,3 m² • 233 m² Grundstück
INVESTMENT EXKLUSIV - Luxus-RMH mit hervorragender Rendite
Luxuriöses Reihenmittelhaus in modernem und puristischem Design, mit integrierter Photovoltaik-Anlage und Batteriespeicher in herrlicher Ortsrandlage in Haimhausen: Hier trifft Funktion auf Schönheit.
Bei dieser stilvollen Immobilie handelt es sich um einen in Massivbauweise erstellten Neubau von HOMEZ, der sich über vier Etagen erstreckt. Wir haben ein wunderschönes Reihenhaus mit viel Aufmerksamkeit für Details, Licht und Atmosphäre geschaffen. Die Formen und Materialien der Inneneinrichtung strahlen Ruhe und Schlichtheit aus und vereinen Funktionalität mit klaren Linien.
Über einen Windfang erreicht man zum einen den großzügig konzipierten Empfangsbereich des Hauses und zum anderen eine etwa 33 qm große Gästewohnung mit eigenem kleinem Duschbad. Die Gästewohnung ist hell und freundlich gestaltet und erstreckt sich über 2 Etagen, welche durch eine innenliegende Treppe verbunden sind. Der Empfangsbereich des Hauses bietet Platz für eine großzügige Garderobe und führt uns direkt in den lichtdurchfluteten Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einer riesigen Hebe-Schiebe-Tür sowie zu einem separatem Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum. Über die halb gewendelte Treppe mit Massivholzstufen aus gebürsteter Eiche und filigranem schwarzen Eisenstäben erreicht man das Obergeschoss, was sich in drei helle Räume, einem Badezimmer mit Fenster und einem Ankleidezimmer gliedert. Die Räume sind wahlweise als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Büro nutzbar. Das Badezimmer hat eine warme Atmosphäre und ist mit einer halb freistehenden Badewanne, einer großzügigen Echtglas-Dusche sowie zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Ein absoluter Wohntraum ist das geräumige Studio im Dachgeschoss mit viel Tageslicht und einem Weitblick bis über die Felder der Umgebung. Aber auch im Untergeschoss hört der Luxus nicht auf. Neben dem Schlafbereich der Gästewohnung finden wir hier auch einen rund 23 qm großen Fitnessraum. Auch diese beiden Räume verfügen über viel Tageslicht, welches durch große Lichthöfe mit begehbaren Glasabdeckungen sichergestellt ist.
Nicht zu vergessen sind die großzügig gestaltete Terrasse und der Garten - diese erstrecken sich nach Süden und werden idyllisch von einer Hecke umgeben. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen oder auch einen gemütlichen Grillabend mit Freunden verbringen.
Es sind zwei Mietobjekte verfügbar mit nachfolgenden Kalkulationsdetails:
Das Objekt ist sehr luxuriös ausgestattet. Italienisches Feinsteinzeug des Herstellers Ceramiche Coem zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss und die Sanitärräume des Hauses. Die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss sowie die Gästewohnung und auch der Fitnessraum überzeugen dagegen mit einem hochwertigen österreichischen Dielenparkett in gebürsteter und geölter Eiche. Das Wohlfühlbad im Obergeschoss und auch das Duschbad der Gästewohnung sind mit Burgbad-Waschtischunterschränken und Spiegel bereits vollständig möbliert . Des Weiteren ist das Objekt mit Einbau-Strahlern in den Fluren, der Küche, dem Wohnbereich, dem Studio und den Bädern sowie modernen Gipslampen in den übrigen Räumen ausgerüstet. Für einen erhöhten Schallschutz sorgen zusätzlich Vollspantüren mit stylischen Flachrosetten.
Im gesamten Haus sind alle Wohnräume und auch der Technikraum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird. Ein dezentrales Lüftungssystem versorgt zudem sämtliche Wohnräume mit Frischluft. Ebenso ist das gesamte Objekt mit einem LAN-Netzwerk ausgestattet und bietet einen Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetanbindung mit bis zu 1000 MBit. Flächenbündige, dreifach verglaste Kunststoff/Aluminium Fenster mit verdeckten Beschlägen und einer revolutionären Verriegelungstechnik sowie die traumhafte Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse sind weitere Besonderheiten, welche Sie künftig nicht mehr vermissen möchten.
Bereits im Kaufpreis enthalten ist zudem eine integrierte Photovoltaikanlage mit 10,95 kWp in Verbindung mit einem Batteriespeicher sowie einem Wechselrichter, welcher auch als Full Backup operiert.
Des Weiteren ist im Kaufpreis auch eine von uns geplante Luxus-Schreinerküche enthalten. Die moderne Küche zeigt sich mit eleganten weißen Oberflächen und ist mit einem großzügigen Kühlschrank, einem Backherd und einer Spülmaschine der Marke Miele, sowie einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug des Marktführers BORA ausgestattet. Die Schreinerküche besticht durch die durchdachte Funktionalität und hervorragende Raumnutzung. So entstehen durch innenliegende Massivholzschubläden aus Eiche keine ungenützten Räume und auch der Küchenblock mit den vorgelagerten Schränken bietet einen perfekten Stauraum für sämtliches Geschirr für den unmittelbar davorstehenden Esstisch.
Das Objekt verfügt über insgesamt drei Stellplätze. Davon befinden sich zwei extrabreite Stellplätze in einem Garagengebäude mit einer eigenständigen Doppelparkeranlage sowie ein Stellplatz in einem an die Garage angegliederten Carport. Auch der Anschluss für eine Wallbox - wahlweise in der Garage oder im Carport - ist bereits vorbereitet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
5.493,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.080,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.264.945 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
65.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haimhausen (85778)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Haimhausen ist ein charmanter Ort mit rund 5.600 Einwohnern im Norden von München. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und ein Ärztehaus im Zentrum von Haimhausen sorgt für die medizinische Versorgung.
Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule sowie die Bavarian International School (BIS) sind am Ort angesiedelt. Die nächstgelegenen Realschule und ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Unterschleißheim und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Das Haus befindet sich sehr verkehrsgünstig im südlichen Ortsteil und ist von der Autobahn A92 etwa 3 km entfernt. Eine Anbindung der Gemeinde Haimhausen an die öffentlichen Verkehrsmittel des MVV ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zirka 600 m vom Haus entfernt und bringt Sie in etwa 9 Minuten zur Haltestelle Lohhof (S1) welche im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München pendelt.
Das Freizeitangebot der Region umfasst diverse Sport-, Musik- und Kulturvereine. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise Biergärten, Eisdiele, Rad- und Wanderwege sowie mehrere Badeseen sind im Ort und in der direkten Umgebung bestens erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die dargestellten Grundrisse entsprechen der Eingabeplanung vorbehaltlich Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse.
Die Darstellung des Objektes sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und nicht im Detail verbindlich. Ebenso dient die auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, Vorhänge u.ä.) ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage ausschließlich mit vollständiger Adress- und Rufnummerbekanntgabe bearbeitet werden kann.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 29,47 m², vermietbare Fläche: 218,27 m², 4 Etagen
