Einzigartiges Dachgeschoss-Unikat mit Galerie & privatem Aufzug
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das ursprünglich im Jahr 1592 errichtete Ballenhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Altbaucharakter und wurde mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch in die heutige Zeit überführt. Es entsteht eine seltene Symbiose aus Tradition, Exklusivität und zeitgemäßem Luxus.
Neben einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei kleinen Appartements (im Anbau) umfasst das Objekt zwei herausragende Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch komfortabel ist.
Die Verbindung aus historischer Architektur, zentraler Lage und alpinem Panorama macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl der Extraklasse auf ca. 203 m² Wohnfläche.
Direkt über einen privaten Aufzug erschlossen, beeindruckt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von über 80 m² sowie Raumhöhen von bis zu sechs Metern, die ein einzigartiges Gefühl von Weite und Eleganz schaffen. Historische, aufwendig restaurierte Holzbalken verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und verbinden Tradition mit modernem Luxus auf eindrucksvolle Weise.
Mehrere Schlafzimmer mit angebundenen Bädern bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Ein möglicher Kaminanschluss sorgt für eine besondere Atmosphäre in den Wintermonaten, während der Balkon mit Blick in die alpine Landschaft zum Entspannen einlädt.
Ein weiteres architektonisches Highlight ist die großzügige Galerie, die zusätzliche Wohnqualität schafft und die Einzigartigkeit dieser Einheit unterstreicht.
Auch diese Wohnung verfügt über zwei überdachte Außenstellplätze sowie einen separaten Abstellraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1592
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
8.137,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
17000 €17.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 17.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.740.750 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
90.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
57.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garmisch-Partenkirchen - ein Ort der Vielfalt und natürlicher Schönheit
Garmisch-Partenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsorten im Alpenraum und vereint auf einzigartige Weise beeindruckende Natur, gewachsene Tradition und höchste Lebensqualität.
Eingebettet in eine spektakuläre Berglandschaft bietet der Ort ein ganzjähriges Freizeitangebot - von erstklassigem Wintersport bis hin zu vielfältigen Sommeraktivitäten. Die Atmosphäre ist geprägt von Herzlichkeit, Authentizität und gelebter Kultur.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage, direkt in der historischen Ludwigstraße im Herzen von Partenkirchen. Diese zählt zu den schönsten und traditionsreichsten Straßenzügen Oberbayerns und steht größtenteils unter Denkmalschutz.
Charmante Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld und verleihen dieser Lage ihren unverwechselbaren Charakter.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021
