Helle 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia im gepflegten Vier-Familien-Haus
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vier-Familien-Hauses aus dem Jahr 1974 in ruhiger Lage von Lichtenrade. Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine helle, großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, verglasten Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit großzügigem, ebenerdigem Duschbereich.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gesicherter Stellplatz im Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Haus sowie die gemeinschaftlichen Grünflächen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Loggia
Stellplatz
* großzügige Eigentumswohnung im Vier-Familien-Haus
* Sonnige Süd-West Loggia verglast
* Moderne Einbauküche
* Ebenerdiges Duschbad
* Gesicherter Stellplatz im Garten
* Eigenes Kellerabteil
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.102,64 €/m²
Hausgeld
398 €398 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
306.817 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
31.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der südlich gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus grünen Wohnstraßen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Süden.
Die Pechsteinstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit überwiegend niedriger Bebauung und viel Grün in der Umgebung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote finden sich rund um den nahegelegenen Ortskern von Lichtenrade.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Buslinien, darunter die Linien X76, X83, 175 und 275, verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Bezirken sowie mit der Berliner Innenstadt. S-Bahnhof Lichtenrade ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Linie S2 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Zentrum.
Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Spazier- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Hauptstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Hirschmann Selbstständiger Immobilienberater Buchsweilerstrße 35 14195 Berlin E-Mail: frank.hirschmann@db.com Telefon: 0172 1000880
