Wohnung zum Kauf

520000 €520.000 €

6.500 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

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Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der angenehme Sonnenstunden am Abend bietet.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und teilweise saniert. Dabei wurden alle Bodenbeläge erneuert, im Gäste-WC und Badezimmer neue Fliesen verlegt sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Die modernen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Aluminium-Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine modernisierte Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss. Ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt für den Sachwert dieser Immobilie ist der außergewöhnlich hohe ideelle Grundstücksanteil von insgesamt ca.144,91 m², der sich aus dem regulären Wohnungsanteil (ca. 53,42 m²), einem attraktiven Zusatzanteil an den Hof- und Gemeinschaftsflächen (37,94 m²) sowie dem eigenständigen Garagenanteil (ca. 53,55 m²) zusammensetzt.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € zzgl. 260 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich sowohl hervorragend als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.

Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Exklusives Plus: Hoher Grundstücksanteil für starken Sachwert
Ein ganz besonderer Pluspunkt dieses Angebots ist der weit überdurchschnittliche Grundstücksanteil, den Sie hier miterwerben. Im Gegensatz zu vielen herkömmlichen Wohnungen kaufen Sie hier nicht nur reinen Wohnraum, sondern sichern sich eine enorme Substanz am Grund und Boden der gesamten Anlage.

Insgesamt erwerben Sie mit der Wohnung und der Einzelgarage einen ideellen Grundstücksanteil von knapp ca. 145 Quadratmetern.

Dieser setzt sich wie folgt zusammen und ist im Grundbuch hervorragend abgesichert:

ca. 53,42 m² (Wohnungsanteil am Hauptgrundstück): Dies ist der klassische Anteil, der auf das Grundstück fällt, auf dem das eigentliche Wohngebäude steht.

ca. 37,94 m² (Wohnungsanteil am Hof- und Garagengrundstück): Ein echtes Highlight! Ihre Wohnung verfügt über einen separaten, beachtlichen Anteil an den Gemeinschaftsflächen (Hofraum, Grünanlagen, Unterstellplätze). Das bedeutet für Sie: mehr Fläche, mehr Mitspracherecht und ein deutlich höherer Immobilienwert.

ca. 53,55 m² (Eigenständiger Garagenanteil): Auch Ihre Garage bringt noch einmal einen außergewöhnlich starken, eigenen Grundstücksanteil mit in das Gesamtpaket.

Ihr Vorteil: Mit insgesamt 144,91 m² ideeller Grundstücksfläche erwerben Sie hier nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch einen hervorragenden, greifbaren Sachwert. Eine Eigenschaft, die diese Immobilie zu einem besonders soliden und zukunftssicheren Investment macht. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.738,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.975, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.625, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 3.1