Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit wundervollen Grundstück zwei Garagen und viel Potential!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Lage von Wölferlingen. Das ursprünglich ca. 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde durch einen im Jahr 2010 fertig gestellten Anbau sinnvoll erweitert und bietet heute auf ca. 140m² ein ansprechendes Raumkonzept mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss des Objektes finden Sie neben einem kleinen, aber charmanten Badezimmer, die Küche dieser Etage. An diese angrenzend liegt ein kleiner Balkon, von dem aus Sie in den Garten gelangen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das sehr großzügige Wohnzimmer, mit ansprechendem Holzofen. Von hier gelangen Sie auf eine ca. 35m² große Dachterrasse. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses erreichen Sie zudem über einen weiteren Treppenabgang im Eingangsbereich.
Im Untergeschoss angekommen stehen Sie direkt im ansprechendem und dank großer bodentiefer Fenster, hellem Wohnbereich. Neben diesem großzügigen Zimmer finden Sie im Untergeschoss ein weiteres, kleines Badezimmer und den ehemaligen Friseursalon mit separatem Zugang von außen. Auch finden Sie hier den Zugang zu den Kellerräumen inkl. Heizungsraum.
Diese Grundrissstruktur ermöglicht bei Bedarf eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten, was das Objekt besonders flexibel macht.
Das Haus steht auf einem ca. 996m² großen, stilvoll und praktisch angelegtem Grundstück, welches mit seinen Grünflächen und Freisitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei massiv gemauerte Garagen - eine mit separatem Geräte- oder Hobbyraum sowie einem Holz-Gartenhaus mit weiterem Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Westerwaldlage.
Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
996 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Balkon
Garten
Bauweise: Massives Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1975) mit Anbau (Bauphase von 2004-2010)
Grundstück: Ca. 996 m², stilvoll angelegt, mit Freisitzmöglichkeiten
Dach & Garagen: Hauptdach mit Dachpfannen, Garagendächer mit Teerpappe, keine Dachdämmung
Fenster: Isolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2000-2006)
Innenwände & Decken: Massivbau, Treppen massiv bzw. Wendeltreppe im Anbau
Böden: Teppich, Laminat, Fliesen und Vinyl; Wohn- und Essbereich modern gefliest (2010)
Kamin/Holzofen: Der im Erdgeschoss befindliche Kamin-/Holzofeneinsatz ist laut Auskunft des Schornsteinfegers nicht mehr zulässig und muss ausgetauscht werden.
Bäder: Zwei voll ausgestattete Bäder mit Badewanne, halbhoch gefliest, Baujahrestypische Farbakzente
Außenbereiche: Zwei Balkone (groß mit Plattenbelag & klassischer Holzbalkon), zwei Garagen, Holz-Gartenhaus
Besonderheiten: Untergeschoss mit separatem Außenzugang - ideal für Zweiteinheit oder Homeoffice
Im Wohnzimmer des Untergeschosses ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.787,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wölferlingen (56244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wölferlingen ist eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Selters. Der Ort liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Westerwaldes und besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung. Weite Felder, Wiesen und Wälder prägen das Bild und bieten ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Trotz der ländlichen Lage ist Wölferlingen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene B8 und die Autobahn A3 (Anschlussstelle Montabaur oder Mogendorf) sind sowohl Koblenz als auch Limburg und Köln / Frankfrut schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung an das Fernverkehrsnetz - mit ebenfalls schnellen Verbindungen Richtung Frankfurt und Köln.
Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere in den umliegenden Orten Selters, Herschbach und Westerburg. Wölferlingen selbst überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, eine intakte Dorfgemeinschaft und den hohen Freizeitwert der Westerwälder Natur.
Insgesamt bietet Wölferlingen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?** Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren.
**Weitere Informationen und Besichtigungstermine** Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
**Hinweise zum Verkaufsprozess:** Neben der Käuferprovision besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.
