Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

498000 €498.000 €

9.396 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.05.2028

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Lochhauser Straße 98, Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

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NEUER LEBENSRAUM AM GRÖBENBACH Unser Projekt AM GRÖBENBACH wurde neu geplant und folgt dem Trend der Zeit: nachhaltig, effizient, mit durchdachten Grundrissen und Freianlagen zum Entspannen. Das Projekt bietet mit seinen beiden Mehrfamilien-häusern unterschiedliche Lebensräume: Das STADTHAUS ist urban orientiert, das BACHHAUS, direkt am Gröbenbachufer, ist sehr naturnah eingebettet. Die geschickte Höhenstaffelung der Gebäude schenkt auch dem höher gelegenen Stadthaus einen freieren Blick Richtung Gröbenbach. Im STADTHAUS entstehen auf 3 Etagen insgesamt 11 Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern mit kompakten, durchdachten Grundrissen zwischen 35 und 80 m². Das BACHHAUS ist nur zweigeschossig mit schicken 2- und 3-Zimmer-Wohnungen; insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Moderner Wohnkomfort und individuelle Ausstattungsvarianten vereinen sich, damit Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note geben oder Ihren Mietern ein attraktives Ambiente bieten können! Sonnige Balkone mit Aufenthaltsqualität und Terrassen mit anschließenden Privatgärten erhöhen den Wohlfühlfaktor. Wir bauen in Holzständerbauweise nach KfW 40-Standard; eine nachhaltige Bauart mit gut planbaren Bauzeiten und hoher Energie-Effizienz. Das Stadthaus ist teilunterkellert, so dass jede Wohnung einen eigenen Abstellraum erhält. Es verfügt außerdem über einen Aufzug vom UG bis ins DG. Oberirdisch gibt es 10 Außenstellplätze, die sich klug in die Freianlagenplanung integrieren. ZUR WOHNUNG SELBST: Diese barrierefreien 2-Zimmer im Erdgeschoss des Stadthauses überzeugen durch einen effizienten, aber charmanten Grundriss und einen sehr ansprechenden Außenbereich. Auf 46,5?m² reiner Wohnfläche bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes, großzügiges Bad. Die Südwest-Terrasse mit 13?m² und der anschließende private Garten von 44?m² erweitern den Wohnraum ins Freie und steigern den Wohlfühlfaktor und die Attraktivität zusätzlich. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, den Sie bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Ein Außenstellplatz kann erworben werden und addiert sich zum Kaufpreis hinzu.

Sonstiges WOHNUNGEN FÜR EIGENNUTZER GLEICHERMASSEN FÜR KAPITALANLEGER Interessante Fördermöglichkeit nach KfW-Programm KNN 296 (vergünstigte Darlehen bis zu 100.000 Eur mit niedrigen Zinsen von 0,01%). Kapitalanleger können zusätzlich die neue degressive AfA von 5% nutzen und sich auf eine gute Vermietbarkeit freuen. IHR ANSPRECHPARTNER: Christine Hüls Telefon 08031 35081-70 E-Mail zuhause@bayern-wohnen.de Energiequelle: Solarenergie