familienfreundlich und ruhig gelegen: 5,5 Zimmer mit Terrasse u Balkon in GE-Feldmark
Dieses Gebäude wurde wie auch die gesamte Wohnanlage 1986 auf einem Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist unterkellert. Raumaufteilung: eigener Garten mit eigener Süd-Terrasse, kleiner Flur, Essdiele mit Kaminofen und mit offener Küche, Gäste-WC und Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem, modernisierten Badezimmer (Badewanne mit Duschaufsatz, WC, Waschbecken) sowie der Kellerraum (Nutzfläche). Das 32m² große Wohnzimmer mit Balkon ist im Obergeschoss. Die beiden Kinderzimmer befinden sich nebst Badezimmer (Dusche, WC u. Handwaschbecken) im Dachgeschoss. Zur Immobilie gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Die Eigentümergemeinschaft bietet zusätzlich 3 Besucher-Stellplätze.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
176 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Das Gebäude wird beheizt über eine moderne Gas-Zentralheizung (BOSCH 2021) mit eigenem Gas-Anschluss in Kombination mit Flächenheizkörper. Die Holzfenster verfügen über 3fach-Verglasung, überwiegend mit Rollläden. In der Wohnung wurde hochwertiges Venyl verlegt (EG und OG), im DG ist es Laminat. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Im Gartenbereich befindet sich ein kleines Gerätehäuschen mit Stellfläche für die Fahrräder. Kabelanschluss ist gegeben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.503,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
336.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
36.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmark, Gelsenkirchen / Feldmark (45883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Feldmark ist der bevorzugte Stadtteil westlich der Gelsenkirchener Altstadt. Die Wohnanlage "Fürstinnenhof" ist ein ruhiger Wohnbereich in direkter Nachbarschaft zu einer Schrebergartenanlage. Sie liegt zwischen den Naherholungsgebieten Revierpark Nienhausen und dem Nordsternpark. Nur wenige hundert Meter Entfernung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergarten, ... Sowohl die PKW-Anbindung zur nächstgelegenen Autobahn A42 und auch A40 als auch die ÖPNV-Anbindung über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle ist gegeben.
Die Postanschrift lautet: Fürstinnenhof 21 in 45883 Gelsenkirchen-Feldmark
Weitere Informationen
Sonstiges
Was ist es denn nun: ein Haus oder eine Wohnung? Antwort: beides, es vereint also das beste aus zwei Welten! Während die Immobilie bautechnisch eher mit einem Haus vergleichbar ist (eigener Garten, eigener Eingang, Ebenen von Keller bis Dachgeschoss) ist es rechtlich eine Eigentumswohnung (mit Rücklagen für Investitionen). Die angegebene Grundstücksgröße ist daher 1/10 des gemeinschaftlichen Grundstücks über 1.764m².
Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 1986, 117,1 kWh/(m²*a), EEK: D
Stichworte
Nutzfläche: 8,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
