Vielseitige Geschäftsfläche mit Charakter in Top-Lage - Währing
Auffallen leicht gemacht - Ihre neue Geschäftsfläche in einer der frequentiertesten Lagen Währings.
Zur Vermietung gelangt eine charmante Altbau-Geschäftsfläche mit ca. 56 m² Nutzfläche in einer der frequentiertesten Lagen Währings. Das Lokal befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird vor Übergabe umfassend adaptiert: Der Fußboden wird komplett erneuert, und der straßenseitige Eingang wird wieder geöffnet, sodass Sie und Ihre Kunden künftig direkt von der Gymnasiumstraße in das Geschäftslokal gelangen. Die bisher verglaste Front wird dafür rückgebaut und durch eine voll funktionsfähige Eingangstüre ersetzt - ergänzt durch zwei Schaufenster in klassischer Größe, die für hohe Sichtbarkeit und Präsenz sorgen.
Die Fläche bietet 3,5 vielseitig nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC - ideal für Büro, Praxis, Atelier, Showroom, Einzelhandel oder ähnliche Konzepte (Gastronomie ausgenommen). Bei rascher Entscheidung kann der Mieter bei der Bodenwahl noch mitreden - andernfalls wird im Zuge der Sanierung in Eigenregie ein hochwertiger Belag gewählt. Auch kleinere Anpassungen im Inneren (z. B. Entfernen des Waschbeckens) sind nach Absprache möglich; größere Umbauten sind nicht vorgesehen.
Übergabe spätestens 1. Juli 2026 - frühere Verfügbarkeit nach Absprache möglich.
HIGHLIGHTS.
* Ca. 56,17 m² Nutzfläche im klassischen Wiener Altbau (Ziegelmassivbau)
* 3,5 Räume mit flexibler Aufteilung
* WC + Gäste-WC, Parkett- und Fliesenböden (Boden wird komplett neu)
* Neuer, straßenseitiger Eingang direkt von der Gymnasiumstraße
* Zwei Schaufenster in normaler Größe - hohe Sichtbarkeit
* Hohe Passantenfrequenz in einer der gefragtesten Lagen Währings
* Mitspracherecht bei Bodenwahl bei rascher Zusage
* Kleinere Innenadaptierungen nach Absprache möglich (keine groben Umbauten)
* Gas-Etagenheizung
* Nutzung: Gewerbe - ideal für Büro, Praxis, Atelier, Showroom, Einzelhandel etc. (keine Gastro)
* Beziehbar spätestens ab 1. Juli 2026
MIETKONDITIONEN.
* Hauptmiete: 800,00 €
* Betriebskosten: 117,32 €
* Gesamtmiete: 1.100,78 € (brutto)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
* Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
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Sonstige
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Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
