Dieses gut gelegene Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Eckernförde befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist dauerhaft vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist frei und bietet vom Wohnzimmer sowie vom Balkon einen wunderschönen Blick auf die Ostsee. Ein großer offener Wohn- Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung wobei die Küche mit einem Durchgang zum Esszimmer verbunden ist. Zwei Schlafzimmer und ein halb offener Bereich im Flur, der als Arbeitszimmer mit Garderobe genutzt wurde runden dieses Objekt ab. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Wohnangebot. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls zur Ostsee ausgerichtet und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit dahinter liegendem Schlafzimmer, einer kleinen Küchenzeile und einem Duschbad. Vor dem Wohnbereich mit einer großen Fensterfront liegt eine nette kleine Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen sowie eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung. Das ca. 887 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenflächen und Terrassenbereiche. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und stellt somit bereits eine stabile Einnahmequelle dar.
Im Jahr 2004 wurde das Haus umfassend energetisch saniert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und mit Photovoltaikanlagen auf den Garagendächern sowie einer Solarthermieanlage auf dem Hausdach ausgestattet. Dadurch zeichnet sich die Immobilie durch eine gute energetische Ausstattung und langfristige Wirtschaftlichkeit aus.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Ostsee gleichermaßen. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und der Strand ist in ca. 550 Metern fußläufig erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage in begehrter Ostseelage.
Merkmale
887 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller
Carport, Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1948
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
897000 €897.000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.005.268 €1
Kaufpreis
897.000 €
Kaufnebenkosten
108.268 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eckernförde (24340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Immobilie befindet sich an einer der höher gelegenen Straßen von Eckernförde. In ca. 5 Gehminuten lässt sich der Sandstrand von Eckernförde zu Fuß erreichen. Der weiter in der Innenstadt gelegene Segelhafen ist ebenfalls fußläufig in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die gute Infrastruktur und die direkte Lage an der Ostsee machen die kleine Stadt am Meer besonders lebenswert. Umfangreiche Spazier- und Wandertouren können Sie direkt von der Haustüre beginnen. Für den täglichen Bedarf bieten nahe gelegene Geschäfte alles was das Herz begehrt. In der Innenstadt von Eckernförde können Sie malerische Gässchen und individuelle Boutiquen erkunden. Eckernförde ist noch immer ein echter Geheimtipp im Norden. Nur eine Autostunde von Hamburg entfernt und gut an das Zugnetz angebunden, der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt, verbindet Eckernförde den ländlichen Charme einer Kleinstadt mit den Vorzügen eines Ortes der Erholung und des Wohlfühlens. Viele gute Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild und sind auch in den umliegenden Dörfern zu finden. Auch für Familien bietet die Lage des Hauses Vorteile. Kindergärten und alle Schulformen sind in Eckernförde zu finden. Das Schulzentrum Süd ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Mit dem Golf Club Altenhof hat Eckernförde eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands (unter den top 30) und ein weiterer exklusiver Golfclub befindet sich nur ca. 15 km entfernt in Güby an der Schlei, mit spektakulärem Blick auf das Wasser. Die Bucht lädt zum Segelsport ein und es finden jährlich verschiedene Events statt, u.a. ein Traditionsseglertreffen, Sprottentage und ein Piratenspektakel. Auch kulturell hat Eckernförde vieles zu bieten u.a. das renommierte Schleswig-Holstein Festival und das Naturfilm Festival (Green Screen).
