4 Zimmer • 145 m² • 291 m² Grundstück • frei ab 31.10.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
549000 €549.000 €
3.786 €/m²
4 Zimmer • 145 m² • 291 m² Grundstück • frei ab 31.10.2026
Familienfreundliches Traumhaus in ruhiger Privatstraße
In begehrter und besonders ruhiger Lage von Duisburg-Wanheim, in einer verkehrsberuhigten Privatstraße (Spielstraße), befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003. Als vorletztes Haus in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 145m² sowie zusätzliche ca. 52m² Nutzfläche im Keller. Das 291 m² große Grundstück bietet neben einer neu gestalteten Terrasse auch einen massiv gebauten Pool (3 x 5 m), der seit 2020 für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt.
Highlights der Immobilie:
Ruhige Privatstraße / Spielstraße ohne Durchgangsverkehr
Familienfreundliche Nachbarschaft
Ca. 145m² Wohnfläche + 52m² Keller
Grundstück ca. 291 m²
Garage mit Spitzdach
Hochwertig modernisierte Bäder (2016 & 2021)
Klimaanlage auf allen Etagen
Photovoltaikanlage (10,5 kWp) mit Speicher (10 kW)
Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe unterstützt durch PV
Sehr niedrige Energiekosten
Enthärtungsanlage(BWT)
Massiver Pool (Baujahr 2020)
Terrasse und Außenbereich hochwertig erneuert (2018)
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - es besteht kein Renovierungsstau.
Merkmale
frei ab 31.10.2026
291 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.786,21 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
595.665 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
46.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanheim-Angerhausen, Duisburg (47249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Duisburg-Wanheim mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur St. George's School Duisburg-Düsseldorf, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zudem laden Naherholungsgebiete wie der Biegerpark sowie Tiger and Turtle - Magic Mountain zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein - beide bequem fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der dargestellte Grundriss entspricht in Teilen nicht mehr dem aktuellen Zustand, da im Laufe der Zeit kleinere Anpassungen an der Raumaufteilung vorgenommen wurden. Die beigefügten Fotos geben den aktuellen Zustand der Immobilie realistisch wieder.
Der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Bei entsprechender Nachfrage erfolgt die Vergabe nach Angebot.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
