In einer der schönsten Straßen der Hansestadt befindet sich dieses grundsolide und gepflegte Stadthaus mit seinen 3 Wohneinheiten und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Es wurde ca. 1960 als Ersatzneubau errichtet und im Jahr 2001 einer Sanierung/Modernisierung unterzogen. Die vorhandenen Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 45 m²- 50 m² und teilen sich in Wohnbereich, Schlafbereich, Küchenbereich, Arbeitsbereich und einem Duschbad auf. Mit einem Ausbau des Dachgeschosses kann weiterer Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² geschaffen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wir derzeit von dem Eigentümer genutzt, steht aber in Kürze als vermietbare Einheit zur Verfügung. Wohlige Wärme wird durch ein Nachtspeichersystem mit integrierter elektronischer Raumtemperaturregelung erzeugt. Wartungs- und Schornsteinfegerkosten entfallen somit. Die vorhandene Hoffläche bietet vielfältiges Gestaltungspotential. Eine Jahresnettokaltmiete von 12.126,00 € ist realistisch. Ein Paketkauf inklusive des nebenliegenden Wohn- und Geschäftshauses Nr.37 ist auf Grund der vorhandenen Eigentümerkonstellation vorteilhaft möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
174 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.649,01 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Wismar (23966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Wismar mit ca. 44.000 Einwohnern liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist wirtschaftliches Zentrum dieser Region. Hierzu trägt nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage bei. So ist Wismar landseitig über die Autobahn A20 mit allen industriellen und touristischen Zentren Deutschlands ausgezeichnet verknüpft. Hamburg erreichen Sie in etwa 90 Minuten und Lübeck ist knapp 45 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die seeseitige Anbindung wird durch den Seehafen garantiert. Beste Bedingungen für eine florierende Wirtschaft. In Wismar sind hanseatische Traditionen wie Schiffbau und Fischerei ausgebaut bzw. bewahrt worden. Neue Industrien wie z. B. die Holzverarbeitung haben sich neu angesiedelt. Die Hansestadt ist ebenfalls Bildungsstandort. Dies belegt die über einhundertjährige Tradition der ansässigen Hochschule. Die Wismarer lieben Ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee. Die historische Altstadt mit dem besonderen hanseatischen Flair zieht Touristen aus aller Welt an und ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Der Titel Weltkulturerbe ist hier nur am Rande erwähnt. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für den Käufer in Höhe von 6 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2001
